Rijnstraat 209725 ET GroningenRivierenbuurt

Let op: het betreft hier een vanaf prijs! Verkoper aan het woord: Karakteristieke jaren '30 benedenwoning in de populaire Rivierenbuurt Wonen op een toplocatie? Deze fraaie en uitstekend onderhouden jaren '30 benedenwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, vind je alle voorzieningen zoals het Centraal Station, scholen, supermarkten en de bruisende binnenstad op loopafstand. Ook de uitvalswegen (A7/A28) zijn binnen 5 autominuten bereikbaar. Sfeervol en Karakteristiek De woning ademt sfeer dankzij de prachtige stijlelementen, waaronder een kamer-en-suite met schuifdeuren, originele paneeldeuren en geornamenteerde plafonds. Tegelijkertijd geniet je van modern gemak: de woning is volledig voorzien van dubbel glas, wordt verwarmd via een CV-installatie en beschikt over een moderne badkamer. Indeling • Ontvangst: Tochtportaal met originele tegels, ruime centrale hal en een praktische kelder/trapkast. • Slapen: De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 9 m²) biedt de mogelijkheid voor een eigen wastafel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ca. 13 m². • Wonen: De royale woonkamer van ca. 40 m² bestaat uit drie delen: een sfeervolle voorkamer, een achterkamer en een halfopen keuken. De originele suitewand zorgt voor een prachtige scheiding tussen de ruimtes. • Koken: De luxe keuken (2002) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een keramische kookplaat, oven, koelkast, vaatwasmachine en afzuigkap. Buitenruimte Via de openslaande deuren in de achterkamer of de loopdeur in de keuken bereik je de riante achtertuin van bijna 130 m². De tuin is onderhoudsarm aangelegd en dankzij de diepte kun je hier de hele dag van de zon genieten. Achterin staat een houten chalet met elektra, ideaal voor fietsen en tuinkussens. De tuin is tevens bereikbaar via een handig achterom. Kortom: een instapklare woning vol karakter op een absolute toplocatie. Bijzonderheden: - Energielabel A. - Actieve VvE met een bijdrage van €50,- per maand. - Notaris keuze is notariaat Stevens Idema te Groningen. Deze notaris zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken. - Afspraken of vragen kunnen ook via WhatsApp gepland/gesteld worden.