Rubensstraat 559718 MD GroningenSchildersbuurt

Unieke bovenwoning met zonnig balkon op het zuiden, rustig gelegen in de geliefde Schilderswijk – op steenworp afstand van de binnenstad van Groningen. Zo nu en dan komt er een woning voorbij die alles heeft: rust, karakter én een uitstekende ligging. Rubensstraat 55 is zo’n plek. Deze verrassend rustig gelegen bovenwoning bevindt zich in een groen en beschut stukje Groningen, weg van de drukte maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen vijf minuten fietsen bereik je de bruisende binnenstad en ook het Noorderplantsoen ligt om de hoek. Supermarkt Jumbo en koffietent Struis zijn op korte afstand te vinden. Met de auto ben je snel op de ringweg en parkeren kan eenvoudig voor de deur. Bij aankomst op het woonerf valt direct de rustige en gemoedelijke sfeer op. Doorgaand verkeer ontbreekt, wat zorgt voor een prettig woonklimaat. In de zomer geniet je volop van de zon op het balkon op het zuiden en in de winter zorgen sfeervolle verlichting in de straat en betrokken buurtbewoners voor een warm welkom. De Schilderswijk staat bekend als een actieve en gezellige wijk waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd, zoals Gluren bij de Buren. De mix van jong en oud maakt dit een levendige en fijne woonomgeving. De woning Deze leuke bovenwoning is verdeeld over drie verdiepingen en heeft een speelse, efficiënte indeling. Bij binnenkomst vind je een hal met meterkast en trapopgang naar boven. Op de woonverdieping bevinden zich een praktische inbouwkast, een hal met toilet en een lichte woonkamer met open keuken. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt een fijne plek om te koken en te leven. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met toilet. Het zonnige balkon op het zuiden maakt het geheel compleet. Daarnaast beschikt de woning over een eigen stenen fietsenberging, ideaal voor het veilig stallen van fietsen. Indeling Begane grond: stenen trapopgang naar de voordeur. Eerste verdieping: hal met meterkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: voorzien van een grote inbouwkast, overloop met toilet, lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon op het zuiden. Derde verdieping: overloop, twee slaapkamers en een badkamer met toilet. VvE en duurzaamheid De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met in totaal vier appartementen. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 40,- en is inclusief opstalverzekering en onderhoud. De VvE vergadert jaarlijks om de financiën en onderhoudsplannen te bespreken. De woningen zijn recent door de gemeente aangemerkt als ‘karakteristiek pand’, wat mogelijkheden biedt voor subsidie op onderhoud. Op het vernieuwde dak liggen sinds 2022 acht zonnepanelen en de woning beschikt over energielabel A – een groot pluspunt. De cv-installatie (Vaillant, 2006) is in eigendom en functioneert naar behoren. Daarnaast is er nog € 3.350 aan subsidie beschikbaar voor de kopers, bijvoorbeeld te gebruiken voor een nieuwe installatie of verdere verduurzaming. Kortom: een unieke en rustig gelegen bovenwoning met zonnig balkon, in een mooie wijk met karakter en een uitstekende ligging nabij het centrum van Groningen.