Spicastraat 182-A9742 LW GroningenPaddepoel-Noord

Energiezuinige woning met royaal dakterras en prachtig uitzicht over het Reitdiep! Deze moderne, energiezuinige woning (energielabel A) is een unieke kans in Groningen! Met een royaal dakterras op het zonnige zuiden, drie slaapkamers, een ruime leefkeuken, een inpandige berging én twee eigen overdekte parkeerplaatsen is dit een heerlijk huis op een rustige, groene locatie aan de rand van de wijk Paddepoel. Wonen aan het water met alle voorzieningen dichtbij. De woning ligt op een rustige plek, vlak bij het Reitdiep. Vanaf het zonnige dakterras geniet je van het uitzicht op het water, waar de boten rustig voorbijvaren. Een heerlijk vrij gevoel midden in de stad! In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig. Ook het winkelcentrum Paddepoel is op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Groningen is binnen 10 minuten te bereiken met de fiets, en de Zernike Campus zelfs binnen 5 minuten. Daarnaast ben je snel op de ringweg. Indeling Eerste verdieping: Via het verhoogde binnenterrein (‘het dek’) bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de royale leefkeuken met veel lichtinval en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer heeft een sfeervol Frans balkon. Vanuit een kleine hal heb je toegang tot het toilet en de trap naar beneden. Begane grond: Ruime hal met trapkast, wasruimte en berging. Er zijn twee slaapkamers van circa 9 en 13 m², beide met openslaande deuren naar de groenstrook. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Vanuit de berging loop je direct naar het afgesloten parkeerdek, waar je twee eigen parkeerplaatsen hebt met een elektrische laadpaal. Tweede verdieping: Hier vind je een royale derde slaapkamer van ca. 22 m². Aangrenzend ligt het zonnige dakterras van circa 21 m² op het zuiden, met prachtig uitzicht over het Reitdiep. Een geweldige plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Bijzonderheden & sterke punten: • Uniek gebouw met speelse indeling • Energiezuinig (energielabel A), volledig geïsoleerd, HR++ glas • 9 zonnepanelen (nog niet meegenomen in het energielabel) • Rolluiken en knikarmscherm voor extra comfort • Rustige en groene ligging in de stad • Mogelijkheid tot creëren van een vierde slaapkamer • Twee overdekte privé-parkeerplaatsen op eigen terrein • Een laadpaal voor elektrisch rijden Bezichtiging: Benieuwd naar deze unieke woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging via Funda of per e-mail. Marjet Makelaardij laat je graag het huis zien!