Spieghelstraat 1459721 JV GroningenDe Wijert

INSTAPKLAAR EN MODERN 3-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIGE BALKONS EN EIGEN BERGING OP EEN GEWILDE LOCATIE IN GRONINGEN-ZUID Aan de Spieghelstraat 145 in Groningen ligt dit fraai gemoderniseerde en instapklare appartement met circa 81 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, twee balkons en een inpandige berging. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en beschikt over een luxe afwerkingsniveau. De ruime doorzonwoonkamer met aansluitend eetgedeelte en halfopen keuken vormt het hart van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht en een prettig vrij uitzicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser) en is in 2026 gemoderniseerd (gewrapt). Ook de badkamer is vernieuwd en sluit uitstekend aan bij het verzorgde afwerkingsniveau van het appartement. Met twee ruime slaapkamers, twee balkons en praktische bergruimte is het appartement verrassend compleet. De ligging maakt het plaatje af: in het gewilde Groningen-Zuid, op korte afstand van de ringweg en met zowel de binnenstad als het Centraal Station op fietsafstand. Winkels, openbaar vervoer en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Kortom: een modern, licht en instapklaar appartement op een aantrekkelijke locatie, waar comfort, ruimte en bereikbaarheid uitstekend samenkomen. De Spieghelstraat ligt in het geliefde Groningen-Zuid, een wijk die bekendstaat om haar groene karakter en prettig woonklimaat. Op loop- en fietsafstand bevinden zich twee winkelcentra met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het Centraal station, station Groningen Europapark en verschillende busverbindingen zijn snel bereikbaar. Voor sport en recreatie liggen onder meer twee zwembaden, sportverenigingen en diverse groenvoorzieningen in de directe omgeving. Bovendien bereik je de bruisende binnenstad van Groningen binnen enkele minuten fietsen, waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen. LOCATIE EN VOORZIENINGEN: Gelegen in de populaire wijk Helpman e.o./Midden-Zuid; Op loopafstand van twee winkelcentra (Helperplein en Van Lennepplaan) met diverse winkels en supermarkten; Nabij Centraal Station en station Groningen Europapark en diverse bushaltes in de buurt; Binnen circa 10 minuten fietsen in de binnenstad van Groningen; Dicht bij sportvoorzieningen, scholen en medische voorzieningen; Binnenzwembad (Helperbad) en buitenzwembad (De Papiermolen) op korte afstand; Recreatiegebieden Paterswoldse Meer, Hoornse Meer en Hoornse Plas goed bereikbaar; Uitstekende aansluiting op de Ringweg en A28; Rustige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. INDELING APPARTEMENT: Entree/hal van ca. 8 m²; Ruime woon- en eetkamer van ca. 35 m² met veel lichtinval; Halfopen keuken van ca. 5 m²; Slaapkamer van ca. 10 m²; Kantoor-/slaapkamer van ca. 12 m²; Badkamer van ca. 3 m²; Separate toiletruimte; Separate wasruimte met ruimte voor zowel wasmachine als droger. BALKON: Voorzien van twee zonnige balkons: een ruim balkon aan de voorzijde (van ca. 4 m²) met ochtendzon en kleiner balkon aan de achterzijde met middag- en avondzon. BERGING: Eigen externe inpandige berging van ca. 5 m² en voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslagruimte. PARKEREN: Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving van het appartementencomplex met openbaar auto-oplaadpunt voor de deur. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlakte ca. 81 m²; Twee volwaardige slaapkamers; Lichte en sfeervolle woon- en eetkamer van ca. 35 m²; Badkamer voorzien van vloerverwarming; Voorzien van zowel een balkon aan de voor- als achterzijde; Eigen inpandige berging van ca. 5 m²; Instapklaar en volledig gemoderniseerd; Op fietsafstand van het centrum van Groningen én twee treinstations; Gelegen nabij winkels, horecagelegenheden en diverse andere voorzieningen; Nabij de op- en afritten van de Ringweg en snelweg richting Assen/Zwolle; Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage is € 166,37. BEZICHTIGING PLANNEN? Jeroen Dinkla neemt graag de tijd om je rond te leiden door deze woning. Tijdens de bezichtiging krijg je alle gelegenheid om de woning, het uitzicht en de prettige woonomgeving zelf te ervaren. TOELICHTING METING GEBRUIKSOPPERVLAKTE: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.