Steenhouwerskade 749718 DG GroningenBinnenstad-West

Exclusief wonen op een unieke locatie aan het water, met panoramisch uitzicht over stad en haven. Gelegen op de vierde verdieping biedt dit comfortabele appartement een hoog woonniveau, met als absoluut pluspunt de aanwezigheid van twee ruime balkons. Het eerste balkon zit aan de voorzijde bij het zitgedeelte, kijkt uit over de Zuiderhaven, de Praediniussingel etc. en er is volop zon van de vroege ochtend tot het middaguur. Het tweede balkon is gesitueerd aan de kamer aan de achterzijde (mogelijk de tweede slaapkamer) naar het westen met volop de middag- en avondzon. De woning kenmerkt zich door een doordachte en ruime indeling, met een royale woonkamer en open keuken van circa 82 m² als centraal middelpunt. Dankzij de grote raampartijen is de lichtinval uitzonderlijk en wordt het uitzicht op indrukwekkende wijze naar binnen gehaald. De huidige indeling omvat één ruime slaapkamer, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer, waardoor het appartement flexibel is in gebruik. Bovendien beschikt het hele appartement over comfortabele vloerverwarming. Omgeving Aan de geliefde Steenhouwerskade, op een rustige maar uiterst centrale locatie in Groningen, bevindt zich dit royale en bijzonder lichte appartement met een werkelijk fenomenaal uitzicht. Vanuit de woning kijkt u uit over de Zwaaikom, de Zuiderhaven, het Verbindingskanaal én het karaktervolle stadscentrum – een zeldzame combinatie van water, ruimte en stedelijke levendigheid. Indeling Representatieve, afgesloten entree met video-intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot lift en trappenhuis. Vierde verdieping Ruime hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken, waaronder een separaat toilet met urinoir, toilet en fonteintje. De riante woonkamer met open keuken vormt een bijzonder aangename leefruimte en geeft direct toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging van circa 9 m², ideaal voor extra opslag en witgoed. Vanuit de achterkamer is er toegang tot het tweede balkon dat over een rustige ligging beschikt. De ruime slaapkamer (ca. 16 m²) is ook aan deze rustige zijde gelegen. De badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een ligbad, luxe sunshower, dubbele wastafel en designradiator. Bijzonderheden Uniek appartement op fantastische locatie; Het appartement is volledig gerenoveerd in 2018; Alle elektra vernieuwd; In de loop der jaren zijn er wanden geïsoleerd en zijn de meeste ramen vernieuwd met HR++; Een tweede slaapkamer is eenvoudig te realiseren; Twee royale zonnige balkons, één op het oosten en één op het westen (ochtend- en middagzon); Voorste balkon het hekwerk is vervangen door een glazen balustrade; Praktische inpandige berging (ca. 8 m²) in de kelder; Gehuurde parkeerplaats in de parkeerkelder (overname mogelijk); Waterontharder aanwezig; Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren; Voorzien van vloerverwarming en airconditioning voor optimaal comfort; Volledig geïsoleerd; Unieke ligging aan het water, met vrij uitzicht en op loopafstand van het stadscentrum; Instapklaar appartement. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en uitzicht, midden in de stad – ideaal voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een toplocatie.