Tweede Willemstraat 31-A9725 JG GroningenHerewegbuurt

KORT Royale, fraaie en karakteristieke jaren ’30 bovenwoning met drie woonlagen. Op de eerste woonlaag een heerlijke doorzonwoonkamer met open keuken en balkon op zuid. Op de tweede woonlaag drie slaapkamers en een ruime en complete badkamer en op de bovenste woonlaag de was-stookruimte en een grote zolderkamer. In de brandgang ligt een fietsenberging. De totale woonoppervlakte bedraagt van maar liefst 113 m²! Gelegen in de sfeervolle en zeer gewilde Herewegbuurt, op loopafstand van de binnenstad en het centraal station. De woning is goed onderhouden en volledig voorzien van nieuwe kozijnen (2025) met HR ++ glas. OMGEVING De Tweede Willemstraat is een gezellige straat in de populaire Herewegbuurt, met winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Groningen en het centraal station liggen op loopafstand. Ook de uitvalswegen A28 en A7 zijn snel bereikbaar. De ontwikkeling van het Zuiderplantsoen zorgt voor nog meer groen en rust in de directe omgeving. INDELING Entree via portiek en trap. Eerste verdieping: Entree, hal (ca. 3,5 m²) met vaste kast en toegang tot de woonkamer en keuken. Heerlijk lichte en Royale doorzonwoonkamer met open keuken en erker (tezamen ca. 34,5 m²). De woonkamer is L-vormig en heeft een paar karakteristieke elementen: zoals fraaie eikenhouten vloerdelen, twee natuurstenen schouwen en paneeldeuren. Aan de achterzijde toegang tot een ruim balkon op het zuiden. De open keuken uit 2010 is voorzien van hoekopstelling met inbouwapparatuur en heeft uitzicht op het balkon en achtergebied. Balkon op het zuiden (ca. 5 m²). Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Drie slaapkamers (ca. 6 m², 12 m² en 12,5 m²), waarvan twee met vaste kasten. Moderne badkamer uit 2011 (ca. 5,5 m²), voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Derde verdieping: Overloop (ca. 9 m²) met wasmachine aansluiting en CV ketel (2025 eigendom) Ruime vierde slaapkamer (ca. 13 m²) met twee grote Velux dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze lichte kamer is ook uitstekend geschikt als werk- of studeerkamer. BUITENRUIMTE De woning beschikt over twee balkons, waarvan het grootste balkon (ca. 4,5 m²) op het zuiden ligt. Een fijne plek om van de zon en het uitzicht over de groene binnentuinen te genieten. Aan de woonkamer nog een balkon van ca. 1,5 m2. BERGING Vrijstaande stenen fietsenberging (ca. 4,5 m²), bereikbaar via de achtergelegen brandgang. BIJZONDERHEDEN • karakteristieke jaren ’30 bovenwoning gelegen in de gewilde Tweede Willemstraat • ruim bemeten over drie woonlagen • veel lichtinval • volledig nieuwe kozijnen met HR++ beglazing (2025) • verwarming en warm water middels moderne CV-combiketel • binnenstad en centraal station op loopafstand • dakgoten worden jaarlijks schoongemaakt tegen kleine betaling • VVE ingeschreven in kvk, goed contact met andere twee eigenaren, ze staan open om VVE te activeren. LET OP • standaard waarborgsomregeling, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing • funderingsrisico: ABC.