Tweede Willemstraat 36-A9725 JK GroningenHerewegbuurt

Een riant woonoppervlak van maar liefst 131 m², twee volwaardige woonlagen, een royale leefruimte, plafonds tot 3,36 meter en oorspronkelijke ornamenten! Aan de Tweede Willemstraat, een rustige en geliefde straat in de Herewegbuurt, ligt deze sfeervolle bovenwoning uit 1905 met 131 m² woonoppervlak. De schitterende voorgevel geeft de woning direct uitstraling en ook binnen maakt het geheel een zeer verzorgde indruk. Vooral de royale woon-en eetkamer vormen het hart van het huis. De woonkamer heeft een schitterend plafond, een mooie hoogte en is door de ligging op het zuiden heerlijk licht. Samen met de oorspronkelijke details geeft dit de woning een warme en huiselijke sfeer. Vooral in de woon- en eetkamer komen deze kwaliteiten samen. De grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen en versterken het gevoel van ruimte. De houten vloer, plafondornamenten, paneeldeuren en karakteristieke schouw geven de ruimte sfeer en uitstraling. Woonkamer en eetkamer liggen mooi in elkaars verlengde en vormen samen een royale en rustige leefruimte waar wonen, eten en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een aparte kamer die zich uitstekend leent als zitkamer, werkkamer of leesruimte. Aan de achterzijde sluit de eetkamer aan op de keuken. Met drie slaapkamers en twee volwaardige woonverdiepingen biedt de woning bovendien veel gebruiksmogelijkheden. Daarmee is zij geschikt voor een gezin of stel, maar ook voor wie thuis wil werken of behoefte heeft aan een extra werk- of logeerkamer. Tegelijkertijd biedt de woning ruimte om het naar eigen smaak verder aan te passen. Een van de grote kwaliteiten van deze woning is de ligging. De binnenstad, het centraal station en het Zuiderplantsoen liggen allemaal op loopafstand, terwijl de Tweede Willemstraat zelf relatief rustig is. Ook de A7 en A28 zijn snel bereikbaar, waardoor je zo de stad uit bent. Daarmee combineert deze plek stadse voorzieningen, groen en uitstekende bereikbaarheid met de rust van een sfeervolle woonstraat. Op het dak van de achterbouw is altijd een dakterras van circa 7,5 m² aanwezig geweest. Tijdens de verhuur is de toegang tot dit dakterras afgesloten, waardoor het de afgelopen jaren niet in gebruik is geweest. De mogelijkheid bestaat om deze extra buitenruimte opnieuw toegankelijk en bruikbaar te maken. Daarnaast biedt het in de splitsingsakte vastgelegde recht mogelijkheden voor de realisatie van een tweede dakterras op het hoofddak van de woning, uiteraard onder voorbehoud van de bouwkundige haalbaarheid en eventueel benodigde gemeentelijke vergunningen.” Kortom: een woning waar al menig bewoner verliefd op is geworden. Dat voel je vooral in de manier waarop licht, ruimte, rust en sfeer samenkomen. INDELING: Via de eigen entree op de begane grond en de fraaie trapopgang bereik je de eerste woonverdieping. Hier bevinden zich de royale woonkamer en eetkamer, de separate zit-/werkkamer en de keuken. Met een plafondhoogte van circa 3,36 meter en de grote raampartijen heeft deze verdieping een bijzonder ruimtelijk en licht karakter. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde geeft via dubbele deuren toegang tot het balkon op het zuiden. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 131 m² Bouwjaar: 1905 Energielabel C Drie slaapkamers Twee volwaardige woonverdiepingen boven de eigen entree Plafondhoogte woonkamer circa 3,36 meter Woonkamer op het zuiden Veel natuurlijk licht Hoge plafonds, plafondornamenten en paneeldeuren Houten vloer en karakteristieke schouw Fraaie trappartij Balkon op het zuiden Brede gebruiksmogelijkheden, waaronder werken aan huis Rustige ligging in een geliefde straat van de Herewegbuurt Binnenstad, centraal station en Zuiderplantsoen op loopafstand A7 en A28 snel bereikbaar De verkoper heeft geen subsidies geclaimd en evenmin meldingen gedaan van mogelijke aardbevingsgerelateerde schade