Vaargeul 2299732 HS GroningenLewenborg-West

Wonen met comfort, ruimte én duurzaamheid! Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is dit jouw kans! Deze heerlijk ruime, goed onderhouden en energiezuinige woning biedt alles wat je zoekt: vloerverwarming, airconditioning, een moderne keuken (2021) én een open haard voor extra sfeer tijdens koude winteravonden. Het gemak van een bovenwoning met actieve VvE, gecombineerd met het woongevoel van een eengezinswoning – hier heb je het beste van twee werelden. Met energielabel A, 13 zonnepanelen en kunststof kozijnen woon je hier duurzaam én onderhoudsvriendelijk. Ook aan comfort is gedacht: geniet van een luxe bad met whirlpoolfunctie en een eigen garage voor je auto, fietsen of hobbyruimte. De woning ligt aan een rustig hofje aan de voorzijde, zonder verkeer voor de deur – ideaal voor gezinnen of iedereen die van rust houdt. Met 3 royale slaapkamers (en de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer) is er ruimte in overvloed: voor het hele gezin, een thuiswerkplek of zelfs een hobbykamer. Kortom: een instapklare woning waar je je meteen thuis voelt. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! INDELING - Trap naar de eerste verdieping: entree met groot balkon met mogelijkheid voor een zitje op het westen, uitkijkend op de gezamenlijke binnentuin. - Eerste verdieping (voorzien van vloerverwarming): entree, hal met meterkast en toilet, woonkamer met open haard en airco, deur naar het balkon op het oosten, ruimte voor een grote eethoek, luxe ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (extra brede koelkast en vriezer van Bauknecht, verder AEG-apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser). - Tweede verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer met bad (whirlpool), douche, wastafelmeubel en tweede toilet. - Derde verdieping: overloop met keukenblok en wasbak, bergruimte en plaats voor de wasmachine, droger en C.V.-ketel, grote slaapkamer. Vanaf de overloop toegang tot het ruime dakterras op het westen. BUITENLEVEN Aan de voorzijde kun je een fijn zitje creëren op het westen – perfect om in de avondzon te ontspannen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een balkon op het oosten, ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon. En op de bovenste etage wacht een royaal dakterras op je! Bij de woning horen ook een externe berging én een eigen garage – ideaal voor extra opslag en parkeren. EXTRA - Gezamenlijke binnentuin met veel groen - Vloerverwarming aanwezig op de gehele woonverdieping, in de slaapkamer aan de voorzijde en in de badkamer - C.V.-ketel in eigendom (Remeha, 2014) - Airco (split-unit) uit 2023 - Moderne keuken uit 2021 - 13 zonnepanelen aanwezig - Energielabel A - Actieve VvE, bijdrage € 95,- per maand. De VvE is in eigen beheer en telt 6 leden. Er wordt één keer per jaar vergaderd. Er is een gezamenlijke opstalverzekering en een onderhoudsreservefonds. Vraagprijs: € 315.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Klaar voor deze unieke kans? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda. Je ontvangt een e-mail waarmee je de afspraak eenvoudig kunt inplannen. Bellen kan uiteraard ook via 050-7601777.