Van Brakelplein 199726 HC GroningenZeeheldenbuurt

UNIEKE INSTAPKLARE UITGEBOUWDE JAREN DERTIG MASONNETTE MET VRIJ UITZICHT OVER DE VAN BRAKELVIJVER Op een van de mooiste locaties van Groningen staat deze unieke en instapklare jaren dertig maisonnette. Uniek, omdat het een benedenwoning met een volwaardige verdieping betreft, een zeldzame woningtype aan het Van Brakelplein. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd. Daarbij is de karakteristieke uitstraling van de jaren dertig behouden, terwijl de woning is voorzien van alle hedendaagse luxe, comfort en duurzaamheid. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een prachtige, eigentijdse indeling ontstaan met een royale leefkeuken voorzien van een kookeiland, een multifuctionele bijkeuken die uitstekend dienst kan doen als werk-, hobby- of extra slaapkamer, een sfeervol aangelegde en zonnige stadstuin met veel privacy en een luxe toilet. Bovendien is de smaakvolle badkamer recent vernieuwd. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd met kunststof kozijnen voorzien van HR++-beglazing, gevelisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie. Het resultaat is een sfeervolle, energiezuinige en compleet afgewerkte woning waar u direct kunt wonen. De ligging is minstens zo bijzonder. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over de sfeervolle Van Brakelvijver met fontein. Bovendien bevinden het stadscentrum, het Centraal Station, het Stadspark en Westerhaven zich op loopafstand. Ook diverse winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen liggen binnen handbereik. De uitvalswegen naar de A7 en A28 zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een instapklare woning op een toplocatie, waar comfort, karakter en een prachtig uitzicht samenkomen. Indeling Begane grond Entree met tochtportaal, ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken, praktische kelderkast, multifunctionele bijkeuken die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of extra kinder-/slaapkamer en een modern toilet. De royale en lichte woonkamer staat in open verbinding met de luxe uitgebouwde leefkeuken. De keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, grote koelkast, vaatwasser en oven. Dankzij de openslaande tuindeuren vormt de zonnige achtertuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Verdieping Overloop, berging met wasmachine-opstelling, twee ruime slaapkamers met een fantastisch uitzicht op de Van Brakelvijver en een luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel met tevens toegang naar een balkon op het zuiden. Tuin Vanuit zowel de woonkamer als de multifunctionele bijkeuken is de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten bereikbaar. Deze beschutte buitenruimte biedt volop privacy en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Bijzonderheden • Unieke, uitgebouwde en volledig gemoderniseerde jaren dertig maisonnette op korte loopafstand van de binnenstad; • Volledig instapklaar en met veel zorg gerenoveerd, met behoud van de karakteristieke jaren dertig details; • Luxe leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; • Multifunctionele bijkeuken die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of extra slaapkamer; • Luxe badkamer en toilet; • Strak gestucte wanden, verzorgd schilderwerk, nieuwe vloeren en vernieuwde meterkast; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing; • Voorzien van gevelisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie; • Onderhoudsvriendelijk en uitstekend onderhouden; • Fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten; • Vrijstaande stenen berging en achterom; • Actieve en financieel gezonde VvE met gezamenlijke opstalverzekering; • Aanvaarding in overleg.