Van Brakelplein 9-A9726 HB GroningenZeeheldenbuurt

Sfeervolle en karakteristieke jaren-'30 bovenwoning op een fantastische locatie aan de Van Brakelvijver! Het appartement beschikt over drie slaapkamers, balkon, dakterras en een externe fietsenberging. De woning ademt karakter door de aanwezigheid van authentieke elementen, zoals de hoge plafonds en de schouw. De ligging van de woning is fraai met prachtig uitzicht op de vijver; hier kun je in de zomer heerlijk zonnen op het gras en in de winter schaatsen op het ijs; geniet van het beste wat de seizoenen te bieden hebben! Omgeving Het van Brakelplein is gelegen nabij de Westerhaven en het centrum van de stad Groningen, in de ‘Zeeheldenbuurt’. Op loopafstand is een Coop, het CSG Augustinus, het Alfa College en de Westerhaven te bereiken. De Westerhaven is voorzien van diverse voorzieningen waar onder: de Albert Heyn, Mediamarkt, en een sportschool. Binnen enkele minuten fietsen is het stadscentrum te bereiken en met 15 minuten fietsen het Zernike complex. De (OV-)bereikbaarheid is goed, het Centraal/Hoofd Station ligt op 5 minuten lopen en tevens is met de auto eenvoudig de zuidelijke ringweg of de A28 te bereiken. Tot slot is een straat verderop een speeltuin, met grasveld en voetbalkooi. Indeling Open trapopgang naar de eerste verdieping en afsluitbare privé (fietsen)berging, te bereiken via brandgang achter de woning. Eerste verdieping Entree, hal (ca. 2 m²); royale woonkamer (ca. 32 m²) met schouw; halfopen keuken (ca. 6 m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en deur naar het balkon. Tweede verdieping Overloop (ca. 5 m²) met toilet en toegang tot dakterras (ca. 4 m²); twee slaapkamers (ca. 12 m² en ca. 5 m²); nette badkamer met ingebouwde radio, inloopdouche en wastafel. Derde verdieping Ruime derde slaapkamer (ca. 16 m²) met veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden Fantastisch uitzicht op Van Brakelvijver; Fraai gelegen nabij stadscentrum, treinstation en stadspark; Eigen fietsenberging (ca. 6 m²); Eerste en tweede verdieping voorzien van inbouw spotjes; Voorzien van nette vloeren en keurige afwerking; Verwarmd via Remeha HR CV ketel; HR++ glas (m.u.v.) de voordeur; 3 Zonnepanelen geplaatst; Heerlijk wonen aan zuidzijde van het centrum in "Zeeheldenbuurt"; Snelle ontsluiting op westelijke ringweg; Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.