Van der Waalsstraat 1-B9727 HT GroningenGrunobuurt

Karakteristiek jaren '30 appartement op loopafstand van de binnenstad! Op een uitstekende locatie, op slechts enkele minuten lopen van de bruisende binnenstad van Groningen en het Centraal Station, ligt dit sfeervolle jaren '30 appartement aan de Van der Waalsstraat 1-B. De woning combineert de charme van een karakteristiek appartement met het comfort van een praktische indeling, twee slaapkamers en een fijn balkon. Hier woon je in een rustige straat, terwijl alle voorzieningen om de hoek liggen. Gezellige horeca, winkels, supermarkten, het Stadspark en diverse sportvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen A7 en A28 zijn binnen enkele minuten te bereiken. INDELING Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in de ruimte hal met trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer (ca. 25m²) . Het aangrenzende eetgedeelte vormt een fijne plek om samen te tafelen en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om in alle rust van een zomerse avond te genieten. De keuken sluit praktisch aan op de eetkamer en is voorzien van een 4-pits gasstel met afzuigkap. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers (ca. 13m² en 7m²) . De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. Verder beschikt de verdieping over een badkamer met inloopdouche en wastafel, een separate toiletruimte en een praktische kast waarin de cv-installatie is geplaatst. Bergzolder: Via een vlizotrap is vanuit de master bedroom de bergzolder (ca. 12m²) bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij het nieuwe dakraam is vanuit deze ruimte tevens het dak te betreden. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Een groot pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om de woonruimte aanzienlijk uit te breiden. Bij vergelijkbare appartementen in de straat is op het bestaande platte dak een opbouw gerealiseerd. Hierdoor ontstaat circa 17 m² extra woonoppervlakte, met ruimte voor bijvoorbeeld een royale derde slaapkamer, een tweede badkamer en zelfs een dakterras. Uiteraard is hiervoor toestemming van de gemeente en de VvE vereist. LIGGING De Van der Waalsstraat ligt in de populaire Grunobuurt, één van de meest geliefde woonwijken van Groningen. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke jaren '30 bebouwing, rustige straten en uitstekende ligging ten opzichte van de binnenstad. Binnen enkele minuten wandel je naar het Centraal Station of het historische centrum met haar uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook het Stadspark, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek jaren '30 appartement; - Twee slaapkamers; - Mogelijkheid tot uitbreiding met circa 17 m² woonoppervlakte (onder voorbehoud van vergunningen en toestemming VvE); - Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt; - Op loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad; - Goede bereikbaarheid van de A7 en A28. Een sfeervol appartement met karakter, een uitstekende ligging én volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen wens uit te breiden. Een ideale woning voor starters, jonge stellen of iedereen die comfortabel wil wonen op korte afstand van alles wat Groningen te bieden heeft.