Van Royenlaan 15-B9721 EJ GroningenHelpman

Sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 bovenwoning met een royaal dakterras, gelegen in de geliefde wijk Helpman. Het uitstekend onderhouden appartement combineert karakter met modern wooncomfort en beschikt over een lichte woonkamer, luxe keuken, modern sanitair, drie slaapkamers en maar liefst drie balkons. Het ruime dakterras van circa 30 m² vormt een fantastische toevoeging en is voorzien van een buitenkeuken én de hele dag zon en vrij uitzicht. Omgeving De ligging is bijzonder prettig: winkels, supermarkten en speciaalzaken bevinden zich op loopafstand, net als diverse gezellige restaurants. Het Helperplein ligt om de hoek en biedt een compleet winkelaanbod. In de directe omgeving zijn daarnaast scholen, sportvoorzieningen en een overdekt zwembad aanwezig. Voor ontspanning liggen het Sterrebos en het Zuiderplantsoen dichtbij. De binnenstad van Groningen en het Centraal Station zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A7 en A28 zijn snel te bereiken. Indeling Via het portiek en de stenen trapopgang bereikt u de entree van het appartement. Eerste verdieping Entree, hal met modern toilet. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een houten vloer, erker en houtkachel. Aan zowel de voor- als achterzijde is een balkon aanwezig (zuid en noord), wat zorgt voor veel lichtinval en altijd een fijn plekje om buiten te zitten. De halfopen keuken heeft een moderne, lichte uitvoering en is dankzij onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser van alle gemakken voorzien. Tweede verdieping Overloop met kast voor de cv-opstelling en wasmachine. Drie slaapkamers van circa 12 m², 10 m² en 6 m², waarvan de twee grootste beschikken over vaste kasten en toegang tot een tweede toilet (Sanibroyeur). De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een derde balkon. Boven de kleinste kamer bevindt zich een praktische, ruime vliering. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en designradiator. Via een vaste trap is het dakterras bereikbaar. Met circa 30 m² biedt dit een fantastische buitenruimte, ingericht met een buitenkeuken inclusief koelkast, gasbarbecue en spoelbak. Een fijne plek om buiten te zitten, zowel overdag als in de avond. Bijzonderheden Karakteristieke jaren '30 bovenwoning met drie slaapkamers; Lichte woonkamer met erker, houtkachel en twee balkons; Moderne keuken en badkamer; Dakterras van circa 30 m² met buitenkeuken; Drie balkons voor zon en schaduw op elk moment van de dag; Volledig voorzien van HR++ glas; Energielabel C; Remeha cv-ketel (2021, eigendom); Stenen berging op de begane grond, bereikbaar via achterom; Het appartement is onderdeel van een kleinschalige VvE; onderling wordt met elkaar besproken welk onderhoud eraan lijkt te komen, dat wordt betaald vanuit de VVE rekening. Kortom, een instapklaar appartement op een aantrekkelijke locatie, met opvallend veel buitenruimte.