Van Royenlaan 419721 EL GroningenHelpman

Aan één van de sfeervolle straten van het geliefde Helpman staat deze karaktervolle benedenwoning uit de jaren ’30. Met een woonoppervlak van circa 100 m², drie slaapkamers, twee balkons en een heerlijke stadstuin biedt de woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De karakteristieke details, zoals de sfeervolle erker en de glas-in-loodramen, zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Ook de locatie is ideaal, op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich de toiletruimte bevindt, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de dichte keuken. De woonkamer van 33 m² is sfeervol en ruim opgezet en ademt direct de charme van de jaren ’30. De karakteristieke erker met glas-in-lood vormt een echte blikvanger en zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een eethoek, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een 4-pits gasfornuis, een losse koelkast en diverse boven- en onderkasten. De keuken verkeert in eenvoudige staat en biedt een mooie kans om deze geheel naar eigen smaak en wens te moderniseren. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen (18.9, 11 en 6.5 m²). De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker en geeft toegang tot het kleine balkon aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een handdoekradiator. OMGEVING Deze fijne woning bevindt zich in de geliefde wijk Helpman in Groningen Zuid. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum van Helpman, het Helperzwembad, diverse (internationale) scholen, een kinderdagverblijf en meerdere gezellige eetgelegenheden. Genieten van de natuur doe je in het Sterrenbos en in het nieuw aangelegde Zuiderpark. De binnenstad van Groningen bereik je binnen 15 minuten per fiets en de uitvalswegen A7 en A28 bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. BIJZONDERHEDEN - Eigen fietsenberging aanwezig - Geheel voorzien van HR++ beglazing en gevelisolatie