Van Royenlaan 46-B9721 ES GroningenHelpman

***Wegens de vakantieperiode zijn wij erg flexibel, wees welkom voor een prachtige bezichtiging*** Prinsheerlijk wonen in een 5-slaapkamer appartement, met een zonnig balkon op het zuidwesten, in een groene en kindvriendelijke wijk! Door de hoek en zonligging komt er enorm veel licht binnen. OMGEVING Van Royenlaan 46B ligt in de populaire en groene wijk Helpman, een kindvriendelijke buurt met een prettige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. De rustige en veilige woonomgeving zorgt voor veel wooncomfort. Met basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang op korte afstand is dit een bijzonder praktische locatie voor gezinnen met kinderen. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkels, sportfaciliteiten en natuur liggen dichtbij. Tegelijkertijd ben je binnen 10 minuten in het bruisende hart van de stad — de perfecte combinatie van rust, comfort en stadsleven. Op loopafstand vind je winkelcentrum Helperplein, ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Naast diverse supermarkten zijn er ook gezellige horecagelegenheden, zoals Brasserie Harkema, waar je heerlijk kunt genieten van een borreltje. Verder zijn er onder andere een apotheek en drogisterijen, zodat alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Voor het openbaar vervoer hoef je maar even om de hoek te lopen; twee bushaltes brengen je binnen een kwartier naar het hoofdstation. Ook Station Europapark is dichtbij en eenvoudig te bereiken, of je nu met de fiets, auto of het OV gaat. En met 10 minuten fietsen of rijden sta je al op de Grote Markt in het centrum van Groningen. INDELING De woning is gelegen op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen volop natuurlijk daglicht ontvangt. In de hoek van de woonkamer zorgt een sfeervolle palletkachel met klassieke schouw voor extra charme. Via een open doorgang kom je terecht in de royale slaapkamer, welke perfect is als werkkamer of tweede eetkamer. De slaapkamer is zeer ruim en heeft een eigen balkon aan de achterkant van de woonkamer. Het balkon ligt op het zuidwesten waardoor je kunt genieten van de middag- en de avondzon. Via het entree kun je het balkon ook bereiken. De keuken is stijlvol gemoderniseerd en is uitgerust met een, vaatwasser Whirlpool, inductiekookplaat Whirlpool, afzuigkap Whirlpool, oven Whirlpool, een koelkast met aparte vriezer. Er bevindt zich een groot raam dat veel natuurlijk licht binnenlaat. Ook zijn er ingebouwde spots aanwezig. Aan het entree bevinden zich verder een net toilet met fonteintje, een praktische inbouwkast, een knusse extra slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer is zeer luxe en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op de derde verdieping zijn nog eens drie ruime slaapkamers te vinden, elk voorzien van prachtige rustieke balken, wat zorgt voor een warme, karaktervolle uitstraling. Elke kamer beschikt over een eigen dakraam. Het is zeer eenvoudig om hier een 2de badkamer te creëren. Tevens is er een berging. Zeer handig voor de fietsen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlakte 141m2 volgens NEN2580; - Energielabel C; - 5 slaapkamers; - Zonnig balkon; - Dakterras mogelijk; - Eigen berging; - Moderne keuken 2023; - Luxe badkamer; - Vaste vergoeding aardbevingsschade gehad 5000,00 euro; - Aanvullende 5000,00 euro kan aangevraagd worden; - Van de SNN subsidie is de palletkachel aangeschaft; - Met vergunning dakkappelen mogelijk; - Kindvriendelijke omgeving; - Dichtbij het centrum; - VVE slapend, echter pand zeer goed onderhouden; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.