Van Sijsenplaats 3-A9724 NV GroningenOosterpoort

Ideale bovenwoning in Groningen – ruimte en karakter! Op een gewilde locatie in Groningen bieden wij deze charmante bovenwoning aan, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en de sfeer van een woning uit 1910. De woning heeft een praktische indeling, is onderhouden en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te richten. Ruimte voor uitbreiding: De woning beschikt over twee goede slaapkamers op de tweede verdieping, maar biedt daarnaast de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren op de eerste verdieping. De eetkamer van circa 12m² is namelijk eenvoudig om te zetten naar een extra slaapkamer. De locatie is ideaal: Het appartement ligt op korte afstand van het stadscentrum. Het bus- en treinstation bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen en de ringweg is snel bereikbaar. Hierdoor zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek de charme en potentie van deze mooie bovenwoning! Begane grond: Via de entree/hal (circa 3m²) komt u bij de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bereikt u de overloop (circa 4m²), die toegang biedt tot de gezellige woonkamer van maar liefst circa 22m². Vanuit de woonkamer loopt u door naar de eetkamer van circa 12m², die eenvoudig om te zetten is naar een derde slaapkamer. De overloop biedt daarnaast toegang tot een separaat toilet (circa 1m²) en de keuken (circa 6m²). De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot het balkon van circa 3m². Tweede verdieping: De overloop (circa 3m²) op de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, van respectievelijk circa 14m² en circa 11m². De badkamer (circa 3m²) is uitgerust met een douche en wastafel. Ook bevindt zich hier de technische ruimte (circa 1m²). Informatie: - bouwjaar 1910; - energielabel C; - goede locatie op gewilde plek; - erfpacht is afgekocht tot 2035; - cv-verwarming middels combiketel, bouwjaar 2011; - inactieve VvE. Verkoopvoorwaarden van toepassing o.a.: - verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; - projectnotaris van toepassing (keuze uit 4); - de woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid.