Van Starkenborghstraat 179721 EA GroningenHelpman

Royaal wonen op toplocatie in Helpman 3 slaapkamers | zonnig balkon op het zuidwesten | stenen fietsenberging Op een rustige en groene plek in de geliefde wijk Helpman ligt deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning, verdeeld over de tweede en derde verdieping. De woning combineert karakter met modern wooncomfort en biedt onder andere drie slaapkamers, veel licht, een zonnig balkon op het zuidwesten en een praktische indeling. Dit alles op loopafstand van winkelcentrum Helperplein en met uitstekende verbindingen naar de rest van de stad. Rustig en groen wonen De woning is gelegen aan de Van Starkenborghstraat, een rustige eenrichtingsstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Parkeren kan vrijwel altijd direct voor de deur. Helpman staat bekend als een populaire, chique en groene woonwijk met karakteristieke jaren ’30 bebouwing en een prettige woonomgeving. Voorzieningen en bereikbaarheid zijn uitstekend: - Winkelcentrum Helperplein – ca. 3 minuten lopen - Martini Ziekenhuis – ca. 8 minuten fietsen - Hoornsemeer – ca. 9 minuten fietsen - Stadspark & Centraal Station – ca. 10 minuten fietsen - Vismarkt/Grote Markt – ca. 12 minuten fietsen - UMCG – ca. 15 minuten fietsen Indeling Via de eigen entree op de eerste verdieping bereik je de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping Je komt binnen in de hal met toegang tot de keuken aan de achterzijde, het toilet en de royale woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol, met een erker aan de voorzijde, strak afgewerkte wanden en een neutrale laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Via twee openslaande deuren heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De afgesloten keuken ligt eveneens aan de achterzijde en heeft ook toegang tot het balkon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Derde verdieping Via de trap bereik je de slaapverdieping met een overloop voorzien van lichtkoepel, drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast met daarin de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wanden, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlakte: ca. 106 m² (meetrapport beschikbaar) - Energielabel C - Vrijwel volledig voorzien van HR++ glas - Zonnig balkon op het zuidwesten (ca. 6 m²) - Balkon voorzijde woning met ochtendzon - Aparte stenen (fietsen)berging - Cv-installatie: Nefit Proline (2025) - Kleinschalige VvE (2 leden), in eigen beheer - Servicekosten: € 50,- per maand - Oplevering in overleg Jouw nieuwe thuis Deze charmante bovenwoning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, licht, sfeer en locatie. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in één van de meest geliefde wijken van Groningen-Zuid. Maak een afspraak en laat je verrassen door het wooncomfort en de fijne sfeer van deze woning.