Verlengde J. A. Feithstraat 3-A9725 AS GroningenHerewegbuurt

Een sfeervolle jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte, een zonnige ligging en maar liefst vier buitenruimtes. In de geliefde Herewegbuurt staat deze goed onderhouden en gemoderniseerde woning met circa 100 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen. Een huis waarin karakteristieke details en eigentijds comfort mooi samenkomen. De afgelopen jaren is de woning met zorg gemoderniseerd en strak afgewerkt, waarbij de sfeer van het oorspronkelijke huis behouden is gebleven. De combinatie van karakter, licht en de moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, maakt dit een bijzonder fijne stadswoning. Met drie balkons en een royaal dakterras op het zuidwesten is er ook verrassend veel buitenruimte. En de ligging is ideaal: rustig en groen met vrij uitzicht, maar tegelijkertijd op loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad. Ook zijn het Sterrenbos, de Euroborg, winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Groningen richting de A28 en A7. INDELING Eerste woonlaag: Via de hal met trapopgang en toilet kom je binnen in de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop daglicht binnen en geniet je aan de voorzijde van een vrij uitzicht. De woonkamer loopt mooi over in de moderne open keuken, die deels is vernieuwd en is voorzien van een stijlvol matzwart schiereiland. Dit biedt niet alleen extra werkruimte, maar vormt ook een gezellige plek om samen te koken, te borrelen of te ontbijten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en wijnklimaatkast. De combinatie van de strakke keuken, karakteristieke jaren ’30 elementen en de fraaie visgraatvloer zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor een heerlijk binnenklimaat. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een balkon, waardoor je op verschillende momenten van de dag lekker buiten kunt zitten. Tweede woonlaag: Op de tweede woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een royaal dakterras. Je kunt hier de hele dag van de zon genieten. Alle slaapkamers zijn praktisch ingedeeld. De slaapkamer aan de voorzijde springt eruit met prachtige openslaande deuren met glas-in-lood, die toegang geven tot een smal balkon. De stijlvolle badkamer is van alle gemakken voorzien, met een inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan, een ligbad, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd. Derde woonlaag: De derde woonlaag is een lichte, ruime en volledig geïsoleerde kamer. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld als hobbyruimte. De verdieping is netjes afgewerkt en biedt achter de deuren en knieschotten verrassend veel bergruimte. Ook de cv-installatie en wasmachineaansluiting zijn hier praktisch weggewerkt. Berging: De woning beschikt over een vrijstaande stenen berging die is gelegen achter de woningen, op de begane grond. OMGEVING De Herewegbuurt is een geliefde en sfeervolle stadswijk ten zuiden van het centrum van Groningen. Hier woon je rustig en groen, terwijl het bruisende stadsleven dichtbij is. De Grote Markt is op circa vijf minuten fietsen bereikbaar en het Centraal Station ligt op ongeveer zeven minuten lopen. Ook liggen de Euroborg, het Sterrenbos, winkels, scholen, kinderopvang en diverse sport- en zorgvoorzieningen dichtbij. Aan het einde van de straat en in de wijk zijn ook verschillende speeltuinen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen fiets of loop je in slechts enkele minuten naar de supermarkt en voor uitgebreider winkelen zijn Helpman, het Overwinningsplein en de binnenstad gemakkelijk bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Het Sterrenbos ligt om de hoek en met nieuw aangelegde Zuiderplantsoen is de groene omgeving verder versterkt. Moet je iets verder weg? Dankzij de gunstige ligging ben je met de auto bovendien snel op de ring van Groningen en daarmee richting de A28 en A7. BIJZONDERHEDEN WONING - Gelegen in de geliefde wijk Herewegbuurt - Bouwjaar 1939 - Woonoppervlakte circa 100 m², maar liefst 4 slaapkamers - Energielabel C - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, en dubbel glas. - Het slaapkamer kozijn wordt voorzien van een kunststof kozijn met triple glas. - Het dak is vernieuwd in 2022 - Met zorg gemoderniseerd en afgewerkt - Drie balkons en een royaal dakterras - Externe berging - Zeer groene omgeving met het Zuiderplantsoen en het Sterrenbos om de hoek - Binnenstad van Groningen op loopafstand - Goede ontsluiting richting de ringweg en A7/A28