Warmoesstraat 31-A9724 JJ GroningenOosterpoort

Sfeervolle bovenwoning met zonnig balkon/terras in de geliefde Oosterpoort! Welkom in deze charmante bovenwoning met een heerlijk zonnig balkon/terras van ca. 8 m² op het zuiden – dé perfecte plek om te genieten van een kop koffie of een ontspannen avondzon. Deze woning ligt op een fantastische locatie: rustig, maar toch midden in het bruisende hart van de populaire wijk De Oosterpoort. Je woont hier op een steenworp afstand van de binnenstad én het Centraal Station. Ook supermarkten, winkels en alle nodige voorzieningen zijn op loopafstand. Ideaal wonen dus! Indeling: 1e verdieping: Gezamenlijke opgang met trap naar de entree. Binnenkomst in de hal met toilet. Ruime, lichte woonkamer, achterkamer (voorheen kamer en suite, eenvoudig weer samen te voegen) van samen ca. 24 m². De dichte keuken is eenvoudig ingericht en biedt toegang tot het zonnige balkon/terras. 2e verdieping: Overloop met vaste kast, twee slaapkamers (ca. 8 m² en 12 m²) en een nette badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en de CV-opstelling. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering – handig voor extra opslag (geen stahoogte). Goed om te weten: Verwarming en warm water via Intergas combiketel (bouwjaar 2018) De woning is goed geïsoleerd en voorzien van HR++ glas (energielabel C) Woonoppervlakte: ca. 70 m² | Inhoud: ca. 145 m³ Kleinschalige VvE (momenteel slapend) Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie, waar je heerlijk rustig woont maar alles dichtbij hebt? Dan is dit jouw kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Aanvaarding: In overleg.