Waterloolaan 1-39725 BE GroningenHerewegbuurt

Centraal wonen met rust, comfort én alle voorzieningen om de hoek! Aan de Waterloolaan, op een rustige en groene locatie direct naast het Sterrebos, bevindt zich deze nette en verrassend praktisch ingedeelde benedenwoning. Met een woonoppervlakte van circa 54 m², een royale woonkamer, een ruime slaapkamer én een extra kamer die kan dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of royale inloopkast, is dit een ideale woning voor starters. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de praktische indeling voelt de woning ruim en aangenaam aan. De grote slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is multifunctioneel voor zowel als thuiswerkplek, hobbykamer of luxe inloopkast. De woning is goed onderhouden en beschikt over een energielabel B, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en een gunstig energieverbruik. De ligging is een groot pluspunt. Je woont hier in een rustige, groene woonomgeving met het Zuiderplantsoen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd bevinden het bruisende centrum van Groningen, het Hoofdstation, winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand. Een perfecte combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen. Op het afgesloten achterterrein is ruimte voor het stallen van fietsen. Tevens behoort een privé parkeerplaats op het afgesloten terrein tot de mogelijkheden; aankoop zonder parkeerplaats is bespreekbaar. Houd er rekening mee dat het aanvragen van een parkeervergunning voor deze locatie niet mogelijk is. Indeling Begane grond Centrale entree met intercom, liftinstallatie en toegang tot de woning. Appartement Lichte en ruime woonkamer van circa 30 m², open keuken, royale slaapkamer, tweede multifunctionele kamer geschikt als werkkamer, hobbyruimte of inloopkast, badkamer voorzien van douche en wastafel, toilet en een praktische berg-/installatieruimte. Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 54 m²; * Extra kamer geschikt als werkkamer, hobbyruimte of inloopkast; * Energielabel B; * Zonnepanelen aanwezig; * Lift aanwezig; * Gelegen op een rustige locatie direct naast het Stadspark; * Goede bereikbaarheid van het centrum, station en uitvalswegen. Let op: * De “Feitelijk niet bewoond”-clausule is van toepassing; ** Deel B van de vragenlijst is niet beschikbaar; ***Projectnotaris van toepassing; **** Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.