Waterloolaan 1-79725 BE GroningenHerewegbuurt

Een comfortabel en instapklaar appartement op een uitstekende locatie. Ideaal voor wie ruim en energiezuinig wil wonen in een groene omgeving, met alle voorzieningen en het centrum van Groningen binnen handbereik. Ruimte, comfort en een uitstekende ligging komen samen in dit royale appartement van circa 62 m². Gelegen op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex, beschikt de woning over een ruime slaapkamer, een energielabel A, eigen buitenplaats en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en een fraai vrij uitzicht op het Zuiderplantsoen. Hier woon je rustig en groen, terwijl de binnenstad en het Hoofdstation van Groningen zich op slechts enkele minuten fietsen bevinden. Het appartement bevindt zich aan de rand van het Sterrebos en het Zuiderplantsoen, waardoor je dagelijks kunt genieten van veel groen. Tegelijkertijd liggen het bruisende stadscentrum, het Hoofdstation, het Helperplein met diverse winkels en supermarkten en de belangrijkste uitvalswegen allemaal binnen handbereik. Bovendien profiteer je van de zonnepanelen die eigendom zijn van de VvE, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Indeling De verzorgde centrale entree is voorzien van een intercominstallatie, lift en trappenhuis. De royale woonkamer van circa 40 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een mooi uitzicht op het omliggende groen. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de voortuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over een royale slaapkamer van circa 13 m². De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine, de warmwaterboiler en extra opbergruimte. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een afgesloten parkeerterrein waar bij het appartement een eigen parkeerplaats hoort. Tevens is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Voor dit appartement kan geen parkeervergunning worden aangevraagd. Aankoop zonder parkeerplaats is bespreekbaar. Kenmerken * Woonoppervlakte circa 62 m²; * Gelegen op de begane grond; * Energielabel A; * Royale woonkamer met veel lichtinval; * Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; * Lift aanwezig; * Zonnepanelen eigendom van de VvE; * Gelegen nabij het Sterrebos, Zuiderplantsoen, het centrum, station en uitvalswegen; * VvE-bijdrage: € 142,11 per maand voor het appartement en € 17,85 per maand voor de parkeerplaats. Aanvullende informatie * Projectnotaris van toepassing. ** Deel B van de vragenlijst is niet beschikbaar. *** Voorschot voor de nutsvoorzieningen bedraagt circa € 140,- per maand en wordt via de VvE verrekend. **** In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. *****Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.