Gedempte Zuiderdiep 110-A9711 HM GroningenBinnenstad-Zuid

LET OP: Betreft hier een 'bieden vanaf prijs.' Karakteristiek wonen in hartje Groningen – dubbele bewoning achter één voordeur met volop mogelijkheden Gelegen aan het sfeervolle Gedempte Zuiderdiep, midden in het bruisende centrum van Groningen, bevindt zich deze bijzondere woning met een prachtige, karakteristieke gevel die perfect past in het historische straatbeeld. Achter één gezamenlijke voordeur bevinden zich twee zelfstandige appartementen, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, verhuur of bijvoorbeeld ouders die een woning zoeken voor hun studerende zoon of dochter, die hier samen met een vriend of vriendin kunnen wonen met behoud van ieder een eigen appartement. De woning wordt momenteel nog verhuurd en bewoond, maar zal bij overdracht geheel vrij van huurders worden opgeleverd. Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je met de trapopgang beide woningen. Appartement 1 – Eerste verdieping Dit appartement kenmerkt zich door de open en lichte leefruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot het separate toilet. De woonruimte en het slaapgedeelte staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel flexibiliteit in de indeling. Vanuit deze leefruimte is tevens de badkamer bereikbaar, welke is voorzien van een douche. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met diverse gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, een prettige plek om buiten te zitten. Appartement 2 – Tweede verdieping Het bovenste appartement heeft een meer traditionele indeling, met een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. Via de overloop bereik je de ruime en lichte woonkamer. De separate slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, waardoor een rustige en comfortabele slaapomgeving ontstaat. De moderne keuken is praktisch ingericht, centraal in de woning gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt dit appartement over een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een interne berging. De woning biedt daarmee een zeldzame combinatie van twee zelfstandige woonruimtes binnen één object, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel eigen gebruik als investering. Dankzij de ligging in de vrije sector is het mogelijk om een marktconforme huurprijs te vragen, wat interessante verhuurmogelijkheden biedt. Bovendien beschikt het geheel momenteel over energielabel C, met de concrete mogelijkheid om – door het plaatsen van een warmtepomp en circa 8 zonnepanelen – te worden verbeterd naar een zeer energiezuinig A+++ label; een verduurzamingsrapport is reeds aanwezig en geeft hiervoor duidelijke handvatten. Kortom: een veelzijdig object op een toplocatie, met unieke gebruiksmogelijkheden én sterke toekomstwaarde!