Acacialaan 509741 KZ GroningenSelwerd

Een gezinshuis zoals je ze maar zelden tegenkomt Acacialaan 50 is een grote en instapklare woning die niet vaak beschikbaar komt. Een gezinshuis waar kinderen opgroeien, waar vriendjes uit de buurt binnenlopen en waar herinneringen worden gemaakt. De afgelopen 18 jaar hebben de huidige bewoners hier met veel plezier gewoond en hun gezin zien opgroeien. Wat deze woning bijzonder maakt, is de unieke combinatie van ruimte, rust, groen en comfort. Met maar liefst zes slaapkamers, woonoppervlakte 150 m², een kelder van 9 m², een bijkeuken van 8 m² en een garage van 17 m² met daarachter een grote zonnige tuin op het zuiden aan het water en uitzicht op het omliggende groen, biedt deze zeer ruime woning (totale gebruiksoppervlakte van 185 m²) alles wat een modern gezin zich kan wensen. De afgelopen jaren is de woning niet voorbereid op verkoop, maar juist ingericht voor langdurig eigen gebruik. Dat zie je terug in de keuzes die zijn gemaakt. De keuken werd volledig vernieuwd, de WC en badkamer luxe afgewerkt, de isolatie verbeterd naar energielabel A, de cv-ketel vervangen, de schoorstenen gerenoveerd en het dak volledige vernieuwd met geglazuurde dakpannen. Het resultaat is een woning waar je niet eerst hoeft te verbouwen, maar direct kunt beginnen met wonen en genieten. Hier woon je aan een rustige laan op een uitzonderlijk ruim perceel (300 m² in gebruik) voor de wijk in het groen, terwijl scholen, sportverenigingen, winkelcentrum Paddepoel en Selwerd, de Zernike Campus en de binnenstad van Groningen allemaal binnen handbereik liggen. Een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien en ouders kunnen genieten van ruimte, comfort en gemak. Omgeving: De woning ligt op een fantastische plek in Selwerd, waar rust, groen en stedelijke voorzieningen moeiteloos samenkomen. De achtertuin grenst direct aan het water en het groene park van Selwerd ligt letterlijk om de hoek. Een heerlijke omgeving voor een wandeling, een rondje hardlopen of simpelweg genieten van het uitzicht vanuit eigen tuin. Voor de dagelijkse boodschappen en meer ligt winkelcentrum Paddepoel op korte afstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten zoals de Jumbo en Albert Heijn, drogisterijen, kledingzaken en diverse speciaalzaken. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik. De wijk staat daarnaast bekend om haar kindvriendelijke karakter en heeft de afgelopen jaren een grote verjonging doorgemaakt en is bijzonder populair bij jonge gezinnen. Met meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en sportverenigingen in de directe omgeving is dit een fijne plek voor gezinnen. Hier woon je in alle rust, terwijl de bruisende binnenstad van Groningen verrassend dichtbij is. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de Grote Markt, gezellige terrassen en talloze winkels. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf de nabijgelegen bushaltes en het treinstation Noord kun je alle kanten op. Een woonomgeving die het beste van twee werelden biedt: de ruimte en rust van een groene woonwijk, gecombineerd met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. Indeling: Via de entree stap je binnen in een woning die direct een verzorgde indruk maakt. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met aansluitende woonkeuken van in totaal circa 45 m². De open haard zorgt voor extra gezelligheid tijdens de donkere maanden. Een fijne ruimte om samen te komen en te ontspannen. De royale woonkeuken is de plek waar het gezinsleven samenkomt: koken, huiswerk maken, borrelen met vrienden en lange avonden aan tafel. Deze is in 2022 stijlvol gerenoveerd en uitgevoerd met een modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast met vriezer en een vaatwasser. Dankzij de grote schuifpui geniet je hier van een prachtige lichtinval en loopt binnen naadloos over in buiten. Op zonnige dagen wordt de tuin als vanzelf een verlengstuk van de leefruimte. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De bijkeuken en garage bieden volop mogelijkheden voor hobby's, een werkruimte aan huis, een sportruimte of extra bergruimte. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met maar liefst vier kamers. Momenteel zijn drie kamers in gebruik als slaapkamer en één als werkkamer, maar deze leent zich uiteraard ook uitstekend als extra slaapkamer. De kamers hebben een oppervlakte van circa 14, 13, 11 en 7 m². Vanuit de twee grootste slaapkamers heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van een maatwerk wastafelmeubel een stijlvolle inloopdouche en afgewerkt met Vola-kranen wat zorgt voor een tijdloze en hoogwaardige uitstraling. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers van circa 11 en 10 m², ideaal als slaap-, logeer- of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische en grote opbergruimte waarin ook de CV-ketel hangt. Een woning met op elke verdieping veel bergruimte. In de kelder, bereikbaar via een vaste trap, beschik je over circa 9 m² extra heerlijk koele opslagruimte. Als je naar buiten gaat ervaar je de grootste verassing van het huis en de locatie. Zodra de schuifpui opengaat, wordt duidelijk waarom de huidige bewoners zo verknocht zijn geraakt aan deze plek. Vanuit de tuin kijk je vrij over het groen en het water, waardoor je het idee krijgt in een park te wonen en nauwelijks het gevoel hebt midden in de stad te wonen. Dankzij de verschillende terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Kinderen kunnen spelen, terwijl ouders genieten van rust, privacy en lange zomeravonden met familie en vrienden. De sfeervolle tuinverlichting zorgt ervoor dat de tuin ook in de herfst- en wintermaanden een verlengstuk van het huis is. Bijzonderheden: • 6 volwaardige slaapkamers • Instapklaar • Energielabel A • 150 m² woonoppervlakte • Totaal circa 185 m² gebruiksoppervlakte inclusief kelder, bijkeuken en garage • Hele huis voorzien van kunststof kozijnen • Door tuinarchitect aangelegde tuin op het zuiden met sfeervolle tuinverlichting • Vrij uitzicht over groen en water • Gelegen op sweet spot van Selwerd • CV-ketel, eigendom (Remeha, 2025) • Keuken en gehele benedenverdieping aangepakt in 2022 • Onlangs vloer en gevelisolatie aangebracht (juni 2026) • Dak volledig vernieuwd in 2025 • Schoorstenen gerenoveerd in 2024 Eventueel kunnen, op slechts een paar minuten lopen van de woning, twee gekoppelde garageboxen met gevlinderde betonvloeren worden overgenomen.