Agricolastraat 49711 TR GroningenBinnenstad-Oost

KARAKTERISTIEKE STADSWONING | BINNENSTAD-OOST | HOGE WOONKAMER | DAKTERRAS Op zoek naar een eigen plek in de stad, alleen of samen? Aan de Agricolastraat 4 staat een karakteristieke tussenwoning uit 1895, in een rustige klinkerstraat op loopafstand van de Grote Markt. Achter de gevel met siermetselwerk vindt u een woonkamer met een balkenplafond van ruim drie meter hoog en houten vloerdelen, twee slaapkamers onder de kap en een dakterras dat in 2025 is vernieuwd. De cv-ketel is van 2022 en omdat er geen VvE is, beslist u zelf over onderhoud en kosten. De Agricolastraat ligt in Binnenstad-Oost, om de hoek bij de Stadsschouwburg aan de Turfsingel. U woont hier midden in de stad, maar buiten de drukte van de winkelstraten. Werkt of studeert u in het UMCG, dan loopt u in een paar minuten naar de hoofdingang. De Grote Markt bereikt u te voet in minder dan tien minuten. Boodschappen doet u bij de Albert Heijn of Jumbo in de Oude Ebbingestraat, of bij de Jumbo in de Oosterstraat, en voor een etentje loopt u naar het Damsterdiep. Het Noorderplantsoen ligt op een paar minuten fietsen en het Hoofdstation bereikt u binnen tien minuten op de fiets. Met de auto bent u via de Europaweg snel op de ringweg en de A7. Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning of tegen betaling. Indeling Begane grond Via de originele voordeur met ovale ruit komt u in de hal, die is afgewerkt met een witte lambrisering. Aan het einde van de hal begint de trap naar de verdieping. De woonkamer loopt over de volle diepte van het voorhuis, met de zithoek aan de straatzijde en de eethoek aan de achterkant. Aan de voorzijde zitten twee hoge ramen met bovenlichten. Een raam aan de achterzijde geeft extra daglicht bij de eettafel. In het wit geschilderde balkenplafond, de houten vloerdelen, de paneeldeuren en de inbouwkast met open nis ziet u het karakter van de woning terug. Door de hoogte voelt de kamer ruimer aan dan de plattegrond doet vermoeden. Achterin, naast de eethoek, ligt de open keuken. Het is een witte keuken in een rechte opstelling, met bovenkasten, een gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak en een vaatwasser uit 2019. Via de keuken komt u in de bijkeuken, met de cv-ketel, ruimte voor de wasmachine en een achterdeur naar buiten. Daarachter vindt u de badkamer. Deze is wit betegeld en heeft een douche met glazen schuifdeuren, een wastafel, toilet en een handdoekradiator. Eerste verdieping Via de trap in de hal komt uit op een overloop met een inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, met schuine wanden en een dakkapel aan de straatkant. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en ladekasten. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, nu ingericht als werkkamer. Vanuit deze kamer gaat u door de deur in de dakkapel via een paar treden naar het dakterras. Buitenruimte De achterdeur in de bijkeuken komt uit op een eigen binnenplaats naast de aanbouw, met een achterom via een gedeelde gang. Het dakterras op de aanbouw ligt op het noordoosten en heeft in de ochtend zon. Door de ligging tussen de daken zit u hier met veel privacy, en er is plek voor een loungebank en een tafel met stoelen. Bijzonderheden - Woonkamer circa 27 m², plafondhoogte circa 3,02 m - Dakterras, vernieuwd in 2025 - Binnenplaats met achterom - Energielabel D, geldig tot 29-10-2036 - Cv-ketel Remeha Avanta Ace 28c (2022, eigendom) - Keuken en badkamer uit circa 2015 - Er zijn geen aardbevingsschadeclaims of bijbehorende subsidieaanvragen ingediend. - Parkeren met parkeervergunning mogelijk Vraagprijs: € 349.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse in deze woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.