Albertstraat 69724 JZ GroningenOosterpoort

Op een prachtige locatie, in de sfeervolle Oosterpoort en dichtbij het bruisende stadscentrum gelegen royaal herenhuis met tuin en dakterras! Deze instapklare samengevoegde boven- en benedenwoning is speels ingedeeld, goed onderhouden, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen. Dit markante huis biedt o.a. een fraaie woonkeuken op de begane grond, besloten tuin, woonkamer ensuite op de eerste verdieping en een ruime slaapkamer en een royaal dakterras op de tweede verdieping. Na kleine aanpassingen is ook een "traditionele" indeling mogelijk met woonkamer en open keuken op de begane grond en daarnaast 4 slaapkamers! De Albertstraat is een gezellige en knusse straat in de gewilde woonwijk "De Oosterpoort". Kenmerkend voor de wijk zijn de diverse gezellige restaurantjes, buurtcafés en winkels (o.a. supermarkt) om de hoek en tevens op loopafstand van de Groninger binnenstad en het Centraal Station! Leuke vermelding verder is een zeer actief buurtcentrum "Het Poortershoes" en een speeltuinvereniging. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toilet en garderobe. Fraaie woonkeuken (36m²) met houtenvloer en in 2023 vernieuwde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur o.a. stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde met wasmachineaansluiting, plaats voor een droger en toegang tot de besloten tuin. Eerste verdieping: Overloop met daaraan twee kamers van 12 en 19m² (woonkamer en suite) gescheiden door fraaie suitedeuren, waarvan een nu in gebruik als zitkamer en een als slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Sfeervolle ruime slaapkamer van 21m² (ook eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers) en toegang tot het royale dakterras (24m²). Tuin: Achter de woning ligt een besloten, keurig aangelegde tuin van circa 30m². INFO - samengevoegde boven- en benedenwoning op toplocatie!; - 6 zonnepanelen; - fraai verbouwd in 2023; - verwarming via cv-combiketel (Intergas 2009); - energielabel C; - royale woonkeuken met vernieuwde keukeninrichting; - parkeren direct voor de deur met parkeervergunning; - veel subsidieregelingen, o.a. de SOK en Nij Begun.