Amethiststraat 39743 KE GroningenVinkhuizen-Noord

Aan de rand van de groenrijke wijk Vinkhuizen vind je deze gemoderniseerde en goed onderhouden tussenwoning met heerlijke achtertuin op het westen. Met een woonoppervlakte van 126m², 4 slaapkamers en een fijne tuin van ca. 60m² heb je hier een hele prettige leefruimte tot je beschikking, zowel binnen als buiten. Dat alles op een ideale locatie, op loopafstand van het winkelcentrum Vinkhuizen en met ook het bruisende stadscentrum en het Noorderplantsoen binnen loop- en fietsafstand. De wijk kenmerkt zich niet alleen door het ruime winkelaanbod in het winkelcentrum, maar ook de vele scholen die aanwezig zijn, sportfaciliteiten en het recreatiegebied "Roege Bos". Je kunt hier naar hartenlust wandelen, hardlopen, fietsen etc. Door de uitvalswegen ben je ook binnen korte tijd de stad uit, handig als je buiten de stad werkzaam bent bijvoorbeeld. Indeling: entree/hal met eenvoudig toilet en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer van ca. 31m² is heerlijk licht en ruimtelijk dankzij de grote raampartijen voor- en achter. De ruimte is aan te merken als een echte doorzonkamer dankzij de ligging van oost naar west, met aan de achterzijde zicht op de achtertuin. De moderne keuken is geplaatst in 2021 en voorzien van alle moderne gemakken, veel kast- en werkruimte, vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven met magnetron functie, Siemens inductie koken met design afzuigkap en leuk afgewerkt met een speelse tegelwand. Vanaf hier heb je toegang tot de achtertuin en ook weer terug naar de hal. Eerste verdieping: overloop met inbouwkast, 3 slaapkamers van ca. 9m², 12m² en 16m² waarbij de laatste twee voorzien zijn van vaste kasten. Verder is er de badkamer die eveneens is gemoderniseerd en opnieuw betegeld, met ligbad/douche en wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping: overloop met de CV en opstelling voor witgoed. Dankzij het nieuw geplaatste dakraam (2026) is er volop lichtinval. De vierde slaapkamer in het huis is extra licht dankzij de dakkapel en ca. 11m² groot met vaste kastruimte en een grote bergruimte achter de schotten. De tuin bereiken we via de achterdeur in de keuken zoals genoemd. Deze onderhoudsarme tuin is in goede staat met borders voorzien van van mooie, bloeiende planten, net als de voortuin. In de achtertuin, gelegen op het westen, is genoeg plek om van het zonnetje te kunnen genieten. Hij is ook via de achterom bereikbaar. Zo zet je gemakkelijk je fiets in de stenen berging van ca. 6m². * Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers * Op loopafstand van de speeltuin, het kindercentrum en vlakbij de ring * Centrum van de stad en winkelcentrum op korte afstand, goede busverbinding. Halte voor de deur * Energielabel C, deze is nog van voor de nieuwe cv-ketel * Niet zelf bewoond clausule van toepassing. Momenteel verhuurd en komt leeg per 30-06-2026 * Kan in verhuurde staat overgedragen worden ( huuropbrengst € 23.400,- per jaar)