Anna Paulownastraat 1-A9725 JP GroningenHerewegbuurt

Goed onderhouden moderne woning gelegen in sfeervolle straat op korte afstand van de binnenstad van Groningen! Deze gemoderniseerde woning heeft een moderne keuken met kookeiland, luxe sanitair, een zonnige achtertuin, een riant dakterras en een vrijstaande houten berging. De woonoppervlakte is over vier woonlagen verdeeld. Dankzij 6 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een energielabel A+, is de woning niet alleen energiezuinig, maar draagt u ook bij aan een duurzamere leefomgeving. De vloerisolatie zorgt voor extra comfort en energiebesparing. Aan de Anna Paulownastraat kunt u genieten van het gemak van stadswonen, gecombineerd met de rust van een groene omgeving. Het veel genoemde Zuiderplantsoen is straks op loopafstand bereikbaar. Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal die toegang biedt tot de praktische (fietsen-)berging, het luxe toilet en de keuken. De moderne woonkeuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en koffiezetapparaat. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een strakke gietvloer, die bijdraagt aan de moderne uitstraling van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met frans balkon. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige, luchtige sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel. De trap is afgesloten met twee fraaie stalen deuren, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grote ruime slaapkamer is perfect voor een ruim bed en biedt voldoende opbergruimte door de ingebouwde kasten. De tweede slaapkamer is ideaal voor kinderen, een werkplek of een hobbyruimte. De luxe en recent gemoderniseerde badkamer is volledig uitgerust met een douche, een wastafelmeubel, een ligbad, een hangcloset en vloerverwarming voor extra comfort. Derde verdieping Op de derde verdieping bevindt zich een praktische technische ruimte met witgoedaansluitingen. De cv-ketel is van 2024 en de hybride warmtepomp is van 2022. Verder is er een derde slaapkamer, die leidt naar het dakterras. Het ruime dakterras is een uitstekende plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Tuin en omgeving De woning beschikt over een prachtige achtertuin op het zonnige zuiden. De tuin is netjes en onderhoudsarm aangelegd. De ideale plek om te ontspannen en met een houten berging is er genoeg ruimte voor het opbergen van tuinmeubelen en/ of andere spullen. De Anna Paulownastraat ligt in een rustige wijk, maar toch dicht bij de binnenstad van Groningen. U vindt hier supermarkten, winkels en restaurants in de buurt. Het treinstation is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Daarnaast zijn er parken en groene plekken in de buurt. Zeer centraal gelegen. Bijzonderheden: * Energielabel A+; * Waterontharder; * Zes zonnepanelen; * Hybride warmtepomp; * Volledig geisoleerd; * Dakterras en zonnige achtertuin op het zuiden; * Drie slaapkamers; * Luxe badkamer; * Moderne woonkeuken; * Cv combiketel bj 2024, hybride warmtepomp bj 2022; * Gelegen in een rustige en gezellige straat van Groningen; * Alle voorzieningen binnen handbereik.