Anna Paulownastraat 1-D9725 JP GroningenHerewegbuurt

Aan de sfeervolle Anna Paulownastraat bieden wij deze speelse en moderne woning aan met een woonoppervlak van 112 m², drie ruime slaapkamers, een fijne tuin op het zuiden en tevens een zonnig dakterras. De woning is gebouwd in 1995 en heeft maar liefst 4 woonlagen. In de loop van de jaren is het keurig onderhouden en verbeterd in isolatie, waardoor er nu een energielabel A afgegeven is. INDELING: Begane grond: Je stapt binnen in de hal waarin zich de meterkast bevindt en de trap naar de verdieping. Ook is er een praktische wasruimte die tevens is voorzien van een toilet. Aan de tuinkant is een mooie ruime werk/slaapkamer van 14 m². Deze kamer heeft door de grote raampartijen een fijn zicht op en toegang tot de fraaie achtertuin. Naast de voordeur is een inpandige (fietsen)berging. 1e verdieping: De royale woonkamer met open keuken, samen ongeveer 31 m², tref je op de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een moderne PVC-vloer. De keuken heeft een L-opstelling waardoor er veel werkruimte en kastruime is. Je vindt hier alle benodigde inbouwapparatuur, zoals onder andere: een gaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een combi-/magnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Warm water in de keuken komt via een keukenboiler. Het woongedeelte ligt aan de zuidzijde en heeft een Frans balkon met twee openslaande deuren en zicht op de tuin. 2e verdieping: Via de open trap kom je op de overloop van de tweede verdieping, waar een speelse open ruimte is gecreëerd voor een werkplek met veel lichtinval door de ramen over de volledige breedte en hoogte. Door het plaatsen van een muurtje zou hier een extra slaapkamer gemaakt kunnen worden. Daarnaast is de badkamer te vinden, voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en toilet. Aan de andere kant is over de volledige breedte een slaapkamer van circa 14 m² met een vaste spiegel-kastenwand. 3e verdieping: Op de derde verdieping is een mooie lichte slaapkamer van zo'n 17 m² met toegang naar het royale dakterras. Het dakterras van ongeveer 15 m² is gelegen op het zonnige zuiden. Door de beschutte en hoge ligging kun je hier al vroeg en tot laat in het jaar van de zon genieten en in de zomer is er tot begin van de avond nog zon. Buiten: De achtertuin is zo'n 10 meter diep en 4,5 meter breed. Voldoende ruimte om heerlijk te ontspannen. In de tuin is nog een praktische berging te vinden, hier kun je gemakkelijk wat tuinspullen stallen. Ook is de achtertuin via een achterom te bereiken. OMGEVING: De woning is gelegen in de Sterrebosbuurt, een hele rustige en geliefde buurt in het zuiden van Groningen. De ligging is, zeker na de oplevering van het Zuiderplantsoen, heerlijk groen en rustig. Op enkele stappen verwijderd ligt het gloednieuwe park aan je voeten, eveneens als het Sterrebos. Liever even met de fiets naar de binnenstad? Dit kost je hooguit 5 minuten. Lopend kan ook. Je treft hier dus echt het beste van beide, stads wonen omringd door veel groen. De uitvalswegen zijn met de auto ook heel gemakkelijk en snel te bereiken. Ook het openbaar vervoer is vlakbij met bushaltes om de hoek en twee treinstations op loopafstand. BIJZONDERHEDEN: - Recent (2022) bijna geheel voorzien van HR++ beglazing - Recent (2022) voorzien van vloerisolatie - Nabij het splinternieuwe Zuiderplantsoen - Achtertuin en dakterras op het zuiden - Mogelijkheid tot een 4e slaapkamer