Arteveldestraat 29745 AX GroningenHoogkerk Dorp

Karakteristiek woonhuis (1927) met verrassend veel leef- en schuurruimte. Deze goed onderhouden half vrijstaande woning is recent voorzien van een nieuw dak met dakkapel en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De woning heeft een speelse indeling met een woonoppervlak van ca. 150 m², een ruime garage en 3 aangebouwde bergingen/schuurruimte. Ideaal voor vele hobbydoeleinden of klussers! De afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd met een nieuwe keuken met inbouwapparatuur, nieuw toilet en een nieuwe badkamer. Ook zijn het pannendak en de dakkapel, het platte dak en dakterras, de meterkast, elektra en de schutting vernieuwd. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer waarvan het eetgedeelte het hart van de woning is, moderne open keuken, serre, moderne badkamer, 3 slaapkamers en een dakterras. De zonnige besloten tuin is onderhoudsarm en verzorgd aangelegd; een plek waar je heerlijk rustig en privé kunt zitten. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, scholen en kinderopvang op loopafstand. Het centrum van Groningen bereik je binnen 15 minuten fietsen, maar mocht je liever de bus pakken; deze stopt om de hoek. Binnen 5 minuten met de auto bereik je de A7 en de P+R van Hoogkerk. De recreatieplas "Ruskeveense Plas" is nog op geen 5 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Hal, woonkamer en eetkamer met pelletkachel van totaal ca. 40 m² met veel raampartijen en een moderne half open keuken van ca. 12 m² voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat met interne afzuiging, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, oven) en deur naar de tussenhal. Vanuit het eetgedeelte loop je naar de serre (16 m²) met schuifpui naar de tuin en deur naar de zijentree. Vanuit hier kom je ook in de tussenhal met modern toilet, kastruimte met c.v. opstelling, wasruimte met witgoedaansluitingen, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en ligbad. Via de zijentree loop je naar de aangebouwde berging, welke tevens ingericht kan worden als bijkeuken, met deur naar een tweede aansluitende berging/schuur. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer kom je op de 1e verdieping aan de voorzijde. Hier vind je een ruime overloop, 2 slaapkamers van ca. 10 en 16 m² en een bergkast. De 3e slaapkamer is te bereiken via de trapopgang in de achtergelegen hal. Deze verdieping bestaat uit een overloop met bergruimte, slaapkamer van ca. 11 m² met openslaande deuren naar het dakterras van ca. 12 m². Buiten: De zonnige zijtuin is onderhoudsarm en verzorgd aangelegd, een fijne plek om heerlijk te kunnen zitten. De dubbele garage met aangebouwde schuur/berging zijn samen ca. 47 m² groot. Op de oprit kun je makkelijk 2 auto's kwijt. Goed om te weten: - Dakpannen, dakkapel, dakgoten, regenpijpen en windveren vernieuwd in 2025 - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+/HR++ beglazing; - Moderne keuken en badkamer uit eind 2022; - Woonkamer en serre totaal 56 m² woonoppervlak - Elektra en meterkast zijn vernieuwd in 2022; - Plat dak en dakterras zijn vernieuwd in 2020; - Schutting vernieuwd in 2018; - Op loopafstand van diverse winkels en supermarkt - Officieel aangemerkt als karakteristieke woning (SOK-subsidie beschikbaar: Voor regulier onderhoud aan karakteristieke panden).