Barkmolenstraat 1179723 DC GroningenDe Meeuwen

Modern, duurzaam en helemaal klaar voor de toekomst! Aan de Barkmolenstraat 117 staat deze moderne hoekwoning uit 2022. Met een woonoppervlakte van circa 133 m², drie slaapkamers, twee nette badkamers en een eigen tuin biedt deze woning volop ruimte en comfort. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A+++. Kortom, een heerlijke plek voor wie op zoek is naar modern wooncomfort op een fijne locatie nabij het centrum van Groningen! Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en moderne afwerking op. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken met kookeiland. Vanuit de woonkamer heb je daarnaast via openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Zo kun je op mooie dagen eenvoudig het buitenleven bij je dagelijkse woonruimte betrekken. Ook is er een aparte berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De woning ligt in de groene en rustige woonwijk De Meeuwen. Hier woon je in een prettige omgeving met groen en ruimte om je heen, terwijl de levendigheid van de Groningse binnenstad dichtbij is. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Een fijne combinatie van rustig wonen en alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet en overloopt in de woonkamer. De woonkamer van circa 35 m² voelt dankzij de open indeling ruim en licht aan. De open keuken sluit hier mooi op aan en beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo de achtertuin in. Vanuit de hal bereik je via de trap de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 13 m² en 12 m². Daarnaast vind je op deze verdieping de eerste badkamer. Deze is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. De overloop is erg ruim en heeft de mogelijkheid om hier een werkplek te realiseren. Tweede verdieping: Een bijzonder ruime derde slaapkamer van circa 27 m² met als extra pluspunt een badkamer en-suite. Deze is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en dubbele douche. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische berging van circa 4 m² met aansluiting voor de wasmachine. Berging: In de achtertuin staat een vrijstaande berging van circa 8 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Bijzonderheden: - Energielabel A+++ - Warmtepomp met extra waterboiler van 300 liter - 12 zonnepanelen - Zeer lage energierekening! - De gehele woning beschikt over vloerverwarming - Hoekwoning met groot zijraam in de woonkamer - 3 slaapkamers - Woonoppervlakte van 133 m² - 2 badkamers - Eigen achtertuin met berging