Barkmolenstraat 799723 DC GroningenDe Meeuwen

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Heerlijk wonen aan de populaire Barkmolenstraat! Op een fantastische locatie in de geliefde wijk De Meeuwen staat deze aantrekkelijke, uitgebouwde gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning ligt heerlijk rustig en in de vriendelijk opgezette wijk aan de rand van de gezellige binnenstad van Groningen. De buurt heeft een parkachtige sfeer met veel groen en een prettige open uitstraling. Kinderen kunnen hier veilig spelen, met meerdere speeltuintjes letterlijk om de hoek, écht een fijne omgeving met een ontspannen woonsfeer. Ondanks de rust ben je binnen enkele minuten in de gezellige Oosterpoortbuurt of het levendige stadscentrum, en ook uitvalswegen zijn zeer snel bereikbaar. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving en beschikt de woning over een praktische berging in de tuin. Kortom, een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen met alle gemakken binnen handbereik! Indeling: Begane grond: Je wordt verwelkomd in een nette entree met hal, moderne toiletruimte met fontein, meterkast en een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De woonkamer strekt zich uit naar de achterzijde, waar in 2016 een royale uitbouw is gerealiseerd. Hier vind je het eetgedeelte: een lichte, sfeervolle ruimte met twee lichtkoepels en een brede schuifpui naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Een perfecte plek om lang te tafelen of binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. De zithoek is centraal gesitueerd en straalt warmte uit dankzij de houten vloer, een zijraam dat voor extra lichtinval zorgt, een gezellige houtkachel én een op maat gemaakte vakkenkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (2016). Deze keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een Quooker voor direct kokend water. Dankzij het grote raam aan de straatzijde geniet je hier van veel licht én fraai zicht naar buiten. In totaal biedt de begane grond circa 45 m² aan comfortabel woonplezier. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle ruimtes van deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 11 m², voorzien van een praktische vaste kast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers: een royale kamer van ca. 12 m² en een gezellige kamer van ca. 7 m², ideaal als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. De moderne badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en straalt luxe uit. Hier vind je een stijlvol wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, een designradiator en een tweede toilet. De combinatie van grote tegels en tegels in een speels visgraatpatroon geeft de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. De hele verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer, instapklaar en met oog voor detail. Een extra plusplunt, op deze verdieping zijn alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas, ideaal voor extra isolatie én duurzaamheid. Tweede verdieping: Deze verrassend ruime bovenverdieping biedt volop mogelijkheden en is een echte bonus! Via een stijlvolle glazen deur betreed je een royale extra ruimte met toegang tot de vierde slaapkamer van ca. 18 m². Deze kamer is heerlijk licht en biedt volop plek voor een slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, helemaal naar eigen wens in te richten. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en de droger. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het platte dak, waar de mogelijkheid bestaat om een dakterras te realiseren, een unieke kans om extra buitenruimte te creëren. Net als op de eerste verdieping zijn ook hier alle kozijnen vernieuwd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is werkelijk een verlengstuk van de woning. Dankzij de grote schuifpui in de uitbouw loopt het eetgedeelte naadloos over in de buitenruimte, ideaal voor lange zomeravonden, borrels of een rustig kopje koffie in de ochtendzon. Gelegen op het zonnige zuidwesten geniet je hier van middag- en avondzon én opvallend veel privacy. Je waant je bijna buiten de stad: groen, rustig en beschut, zonder directe inkijk. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met ruimte voor meerdere zitplekken en beschikt over een handige, vrijstaande fietsenberging en een achterom, praktisch voor dagelijks gebruik. Een heerlijke plek die wonen en buitenleven perfect met elkaar verbindt. • Instapklare, uitgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers • Badkamer vernieuwd in 2020 met modern sanitair en stijlvolle afwerking • Luxe open keuken uit 2016, voorzien van complete inbouwapparatuur en Quooker • Ruime uitbouw aan de achterzijde (2016) met lichtkoepels en schuifpui • Het hoofddak (inclusief de boeidelen) is vernieuwd in 2022 • Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste en tweede verdieping • Houten kozijnen op de begane grond, schilderwerk uitgevoerd in 2022 • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy • Mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras • Voorzien van houten fietsenberging en handige achterom • Gelegen in een rustige, groene wijk op korte afstand van het centrum WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Barkmolenstraat 79 in Groningen.