Ben Walrechtstraat 99744 DS GroningenHoogkerk-Zuid

KORT Modern, comfortabel en royaal uitgebouwd helft van een dubbel woonhuis met een riante, zonovergoten achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een royale woonkamer, een luxe open woonkeuken, een moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. Het huis is gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, 18 zonnepanelen en dus uitermate energiezuinig (energielabel B). De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Deze uitermate complete woning is zeer netjes bewoond, smaakvol aangekleed en luxe afgewerkt. OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde en relatief jonge wijk Ruskenveen, aan de westkant van Groningen. Een rustige, doodlopende straat vlak achter de Zuiderweg, met veel groen en een prettige woonomgeving. De wijk beschikt over een eigen recreatieplas en zowel het Stadspark als diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en een bushalte bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen A7 en A28 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, ideaal richting onder andere Drachten, Assen en Duitsland. INDELING Via de royale hal van circa 13 m², met toilet en meterkast en CV, is er toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De uitgebouwde woonkamer van circa 41 m² is opvallend ruim en licht en beschikt over een achterkamer met vide en twee dakramen. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de diepe achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een nette PVC-vloer en heeft een open trap naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken van circa 16 m², geplaatst in 2016 en uitgevoerd in een hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De wanden zijn fraai afgewerkt met betonstuc, wat de keuken een moderne uitstraling geeft. Achter de extra grote hal ligt de praktische bijkeuken van circa 12 m², met een kastenwand, pantry en een loopdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste kast en wasmachineaansluiting. Hier zijn drie slaapkamers van respectievelijk circa 16, 10 en 8 m², allen voorzien van een laminaatvloer. De luxe en ruime badkamer van circa 7 m² is uitgerust met een groot vrijstaand designbad, een tweede toilet, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met twee kommen. De tweede verdieping beschikt over een overloop met kastenwand en een vierde slaapkamer van circa 9 m², eveneens voorzien van laminaat. De diepe achtertuin van circa 28 meter is gelegen op het zuiden en biedt volop zon. De tuin is ingericht met een terras, borders, gazon, een vrijstaande berging en een achterom. De voortuin is grotendeels verhard en biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein (met aanpassing meer mogelijk). BIJZONDERHEDEN Duurzaam wonen staat hier centraal: dankzij de aanwezige zonnepanelen wordt bijna al het gebruikte stroom volledig zelf opgewekt. Een energiezuinige woning met oog voor de toekomst én lagere maandlasten. Comfort en efficiëntie komen samen dankzij het hoogwaardige verwarmingssysteem. Ieder vertrek is afzonderlijk op temperatuur te regelen, zowel voor de radiatoren als de vloerverwarming. Dit geavanceerde systeem draagt bij aan optimaal wooncomfort én een mogelijke gasbesparing van 30–40%. ALGEMEEN Een zeer complete en instapklare gezinswoning op een rustige en groene locatie in Groningen. - luxe aangekleed - energiezuinig - elektrische zonneschermen - krachtstroomaansluiting t.b.v. een laadpaal - aantal roerende zaken/meubels ter overname. LET OP Op de verkoop zijn de gebruikelijke verkoopvoorwaarden van toepassing, waaronder de ouderdomsclausule en de waarborgsom.