Bergstraat 479717 LS GroningenNoorderplantsoenbuurt

Liefhebbers van karakteristieke woningen opgelet! Dit sfeervolle woonhuis uit 1882 ademt historie en beschikt nog over tal van authentieke details. Denk aan de karakteristieke louvreluiken aan de buitenzijde, fraai glas-in-lood ramen, hoge plafonds, paneeldeuren, originele houten vloeren en een sfeervolle schouw. Elementen die het huis een warme en onderscheidende uitstraling geven. Tegelijkertijd biedt de woning een prettige en praktische indeling, met een open leefruimte op de begane grond, meerdere slaapkamers en een verrassend ruime achtertuin. En dan de locatie… die maakt het plaatje eigenlijk compleet. Het Noorderplantsoen ligt praktisch om de hoek en is zo'n plek waar je ieder seizoen graag komt. Even een rondje wandelen of hardlopen langs de vijvers, met een boek het gras in of onderweg een goede koffie halen bij Mahalo aan de Verlengde Grachtstraat of bij Zondag, midden in het plantsoen. In de zomer komt het plantsoen helemaal tot leven. Terrassen, mensen in het gras en natuurlijk Noorderzon, wanneer het Noorderplantsoen verandert in één groot sfeervol festivalterrein vol theater, muziek, eten en cultuur. De opbouw is inmiddels alweer begonnen – voor veel Groningers hét teken dat de mooiste weken van de zomer eraan komen. Hier woon je rustig en groen, terwijl de levendigheid van de binnenstad altijd dichtbij is. Even de deur uit voor koffie, een wandeling door het plantsoen of richting het centrum: vanuit huis doe je het allemaal gemakkelijk te voet of op de fiets. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de lange hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de aangename plafondhoogte van circa 3,00 meter op. Onder de trapopgang is een praktische bergruimte gecreëerd. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte waarin het karakter van het huis goed tot zijn recht komt. De originele houten vloer, hoge wanden, paneeldeuren en authentieke marmeren schouw zorgen voor de uitstraling die je bij een woning uit deze bouwperiode hoopt te vinden. Ook de glas-in-looddetails en karakteristieke ramen dragen bij aan de bijzondere sfeer. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en een 4-pits fornuis met oven. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin van circa 50 m2 met plekken voor de zon en schaduw. Verdieping De verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één circa 9,1 m² groot en de andere circa 6,4 m². Goed te gebruiken een thuiswerkplek of logeerkamer. Buiten Een bijzonder pluspunt is de achtertuin. Met een breedte van circa 5,40 meter en een diepte van maar liefst circa 9 meter is hier verrassend veel buitenruimte aanwezig. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: - HR combiketel, type Remeha Tzerra Ace, bouwjaar 2022; - Gedeeltelijk voorzien van isolerende dubbel en HR ++ glas; - Ruime achtertuin; - Gelegen in de courante Oranjewijk. Kortom Een huis voor wie niet op zoek is naar dertien-in-een-dozijn, maar juist valt voor sfeer, historie en authentieke details. De combinatie van het bouwjaar 1882, de hoge plafonds, louvreluiken, glas-in-lood, paneeldeuren, schouw en houten vloeren geeft deze woning een geheel eigen karakter. Een sfeervol en karakteristiek huis met een verrassende hoeveelheid ruimte én een heerlijke diepe tuin. Kom kijken en ervaar zelf de bijzondere sfeer!