Billitonstraat 59715 EM GroningenIndische buurt

KORT Op een geliefde locatie aan de rand van de Korrewegwijk staat deze bijzonder sfeervolle en verrassend ruime stadswoning, ontstaan uit een samengestelde beneden- en bovenwoning. Met een woonoppervlakte van ca. 138 m², vier slaapkamers, een royale woonkeuken, een diepe stadstuin van ca. 70 m², een balkon én een riant en zonnig dakterras van ca. 22 m² biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, ruimte en flexibiliteit. Authentieke elementen zoals hoge plafonds, paneeldeuren, houtsnijwerk, schouwen zijn behouden gebleven, terwijl de woning in de loop der jaren is gemoderniseerd en aangepast aan het wooncomfort van nu. Op de tweede verdieping is een aparte woonunit aanwezig met een dakterras. OMGEVING De woning ligt op een uitstekende locatie in de populaire Korrewegwijk, op steenworp afstand van het Noorderplantsoen. Diverse winkels, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook station Groningen Noord, de Rijksuniversiteit Groningen en het UMCG zijn eenvoudig bereikbaar. De binnenstad ligt op slechts enkele fietsminuten afstand, waardoor je hier geniet van het beste van twee werelden: rustig wonen in een karaktervolle buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Via de dubbele entree kom je in de hal (ca. 11 m²) met toilet, praktische bergkast en stijlvolle trapopgang en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer met open keuken van gezamenlijk (ca. 38 m²) is uitermate sfeervol en wordt gekenmerkt door de hoge plafonds, fraaie houten vloer, houtkachel en de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Een zitje bij de haard aan de voorzijde en aan de achterzijde een royale woonkeuken. Deze is voorzien van inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een heerlijke leefruimte. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loop je direct de diepe, groene stadstuin in. Eerste verdieping: overloop met fraaie trappartij, een hoog plafond en toilet. Hier bevinden zich drie slaapkamers van ca. 17 m², ca. 13 m² en ca. 5 m². De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft zicht op het balkon en de tuin. De badkamer (ca. 6 m², 2011) is uitgevoerd met ligbad, douche en wastafelmeubel. Achter de badkamer ligt een aparte ruimte voor de wasmachine. Hier bevindt zich ook de deur naar een klein balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een royale multifunctionele ruimte van ca. 23 m² die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, werkruimte, atelier of gastenverblijf. Aansluitend bevindt zich een extra multifunctionele ruimte van ca. 5 m² met pantry-aansluiting. Vanuit deze verdieping geven openslaande deuren toegang tot het royale dakterras van ca. 22 m², waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht over de omliggende stadswijk. TUIN Een van de absolute pluspunten van deze woning is de diepe, besloten achtertuin van ca. 70 m² op zuid. De tuin biedt volop privacy, veel groen en meerdere zitplekken. ALGEMEEN - Bouwjaar ca. 1911; - oorspronkelijk samengestelde beneden- en bovenwoning; - unieke sfeerelementen - 4 zonnepanelen, totaal vermogen: 1500 Watt, geïnstalleerd 2021 - heel veel buitengelegenheid: diepe tuin, balkon en groot dakterras. - voorzien van dakisolatie en deels dubbele beglazing - geïsoleerde wanden in woonkamer, keuken en slaapkamers; - geschikt voor dubbele bewoning, thuiswerken of een combinatie van wonen en werken. LET OP - KCAF: funderingsrisico DE, zie quickscan - ouderdomsclausule van toepassing gezien het bouwjaar van de woning; - asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar van de woning; - bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom van toepassing; - aanvaarding in overleg. Kan vlot.