Boekweitstraat 159734 AW GroningenRuischerbrug

ROYAAL, ZONNIG EN ZUINIG WONEN | WOONKAMER AAN ACHTERZIJDE VERGROOT | SLAAPKAMER EN BADKAMER BENEDEN | MOGELIJKHEID VOOR BEDRIJF/PRAKTIJK RUIMTE | ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN | GRENST AAN GROENGEBIED | ENERGIELABEL A Aan een rustige en groene straat in de gewilde woonwijk Ruischerbrug ten oosten van de stad Groningen staat deze royale en uitgebouwde eengezinswoning. Met een energielabel A, moderne afwerking en een fijne ligging vlak bij natuur én stad, is dit een woning die je zelden tegenkomt. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd, wat zorgt voor een heerlijke leefruimte met veel licht en een open verbinding tussen de woonkamer en de moderne keuken. Dankzij de goede isolatie en zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De slaapkamer beneden is multifunctioneel, een kantoor, praktijk of woonruimte is allemaal mogelijk. Boekweitstraat 15 te Groningen INDELING: Begane grond: overdekt entree, hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met toilet en fonteintje, grote uitgebouwde woonkamer totaal 54 m², met grote schuifpui naar zonneterras, open keuken met kookeiland o.a. 5-pits gaskookplaat wasemkap, koelkast, magnetron en oven, vaatwasser etc. hal met badkamer met toilet en douche. Slaapkamer 31 m² met schuifpui naar de tuin, aparte ingang en eigen keukenblok met oven, inductiekookplaat koelkast. Eerste verdieping: overloop, 4 (slaap) kamers van 11, 9 , 8 en 8 m², badkamer met derde toilet, badkamermeubel met wastafel en douche, cv-kast. Tweede verdieping: Slaapkamer 21 m² met grote inloopkast en toegang naar riant dakterras van 24 m² op zon en zicht op de “stad” TUINEN: Woning is fraai autoluw gelegen aan een woonstraat met eenrichtingsverkeer. De voortuin is 9 meter breed 5 meter diep en rechts naast de woning is een oprit voor meerdere auto’s. De achtertuin ligt ideaal op zon en is 13 meter diep en 9 meter breed op het zuidwesten grenst aan groenvoorziening met brede sloot. vrijstaand houtenschuurtje met elektra. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Oppervlak woonfunctie 179 m², inhoud: 598 m³; - Kavelgrootte 281 m² ; - Bouwjaar 1993 en prima onderhouden; - 2 Badkamers; - 2 Keukens; - Centrale verwarming d.m.v. vloerverwarming, radiatoren en HR ketel (2010 Remeha, eigendom); - Woning volledig geïsoleerd o.a. gedeeltelijk HR++ isolatieglas; - 12 zonnepanelen; BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - "Ruischerbrug", is een rustige kindvriendelijke woonwijk met een dorpskarakter aan de oostzijde van de stad Groningen gelegen tussen het Damsterdiep en het Eemskanaal. - Op loopafstand is er een winkelcentrum waaronder een Albert Heijn en Lidl. - Actieve Buurt- en speeltuinvereniging Ruischerbrug met o.a. grote speeltuin, outdoor fitness, voetbalveldje en een tennisbaan - Iets verder slechts een paar minuutjes fietsen het strand van het Woldmeer (Meerstad), één van de schoonste wateren van Nederland; - Er is een goede aansluiting via de ringweg naar A7 en A28. - Het is circa 15 minuten fietsen naar het stadscentrum. - Voorts goede busverbindingen (a/d Rijksweg) - Scholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum zijn in de directe omgeving Aanvaarding in nader overleg Vraagprijs: € 549.500,- k.k.