Boelemaheerd 39736 HA GroningenBeijum-Oost

Welkom aan de Boelemaheerd 3 in Groningen! Deze lichte en goed onderhouden tussenwoning biedt comfortabel wonen in een rustige en groene omgeving. Dankzij de duurzame verbeteringen van de afgelopen jaren is de woning erg prettig om in te leven. Omgeving De woning is gelegen in een rustig en groen deel van de wijk Beijum, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en supermarkten, waaronder een Aldi op slechts 100 meter afstand. Ook zijn er meerdere scholen en kinderopvanglocaties in de buurt, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor sport en ontspanning zijn er verschillende sportverenigingen en groenvoorzieningen aanwezig. Daarnaast liggen het Beijumerbos en recreatiegebied Kardinge op korte afstand, waar je terechtkunt voor onder andere wandelen, hardlopen, skeeleren of zwemmen in de Kardingerplas. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig, waardoor je snel onderweg bent richting het centrum van Groningen en andere bestemmingen. Ook is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich de toiletruimte met wastafel bevindt. Ook de meterkast, die in 2024 is vernieuwd, is hier gesitueerd. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer valt direct op door de lichte en open sfeer en staat in directe verbinding met de moderne open keuken. Deze is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (2024), afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Een prettige en centrale leefruimte binnen de woning. Aan de voorzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 14 en 12 m². De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel, douche en radiator. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een derde kamer, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. In 2022 zijn hier nieuwe kunststof dakramen ingekomen welke zijn voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor het witgoed en de cv-ketel (2021, eigendom). Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een kunststof overkapping van circa 9,5 m², waardoor je al vroeg in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Verder is er een wateraansluiting en een handige achterom aanwezig. De vrijstaande stenen berging van circa 5 m² is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Zeven zonnepanelen - Na afgifte van het energielabel (B) is de woning nog verder verbeterd - Cv-ketel uit 2021 (eigendom) - Waterontharder aanwezig - Parkeren voor de deur - Oplevering mogelijk vanaf eind juni. Kortom, een comfortabele woning op een fijne locatie, klaar voor de volgende bewoners!