Burchtstraat 69711 LT GroningenBinnenstad-Zuid

Authentieke stadswoning, met multifunctionele ruimte op de begane grond, in hartje centrum! Op een prachtige locatie in hartje centrum staat dit sfeervolle, vrijstaande woonhuis met balkon en dakterras. Deze woning uit 1860 heeft een prachtige statige uitstraling en biedt veel mogelijkheden. Er zijn namelijk twee volwaardige woningen aanwezig wat het ideaal maakt voor dubbele bewoning of een werkplek aan huis. In zowel het onderste als het bovenste deel van de woning zijn een badkamer, keuken, toilet, woonkamer en slaapkamer(s) aanwezig wat het perfect maakt voor verschillende doeleinden. Stel je voor dat een atelier, galerie of een kantoor direct bij je woning kan zijn. Mensen ontvangen is geen probleem doordat het bovenste en onderste vertrek goed van elkaar te scheiden zijn. Dit woonhuis is echt een liefhebberswoning waarbij de koper de kans heeft om het geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren. Aan de achterzijde van de woning is er een balkon op de eerste verdieping en op de tweede verdieping is er mogelijkheid tot een ruim dakterras. De entree bevindt zich in de Burchtstraat, een straatje tussen de Oosterstraat en Kleine Gelkingestraat. Het pand is ideaal gelegen, hartje centrum, in een nagenoeg autovrije straat op steenworp afstand van de grote markt, NS-station, winkels en culturele voorzieningen. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot de trap naar de eerste verdieping of naar het woongedeelte op de begane grond. Hier bevindt zich de woonkamer van 28 m2 met keuken en aparte werkkamer of slaapkamer van 6 m2. Tevens is hier de badkamer met douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: de tweede woonkamer met ruimte voor een zit- en eetgedeelte. In de woonkamer is een open trap en een half open keuken. Samen is dit ca. 34m2 en er is toegang tot het terras aan de achterzijde. Tweede verdieping: overloop met inbouwkast en apart toilet. Hier zijn twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers bevindt zich aan de voorzijde en één aan de achterzijde en ze zijn ca. 9 en 11 m2. De achterste slaapkamer geeft toegang tot het ruime dakterras. Tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer van de woning met douche/ligbad en wastafel. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak: ca. 107 m² - Beschermd stadsgezicht en deels monumentaal (gemeentelijk monument light) - Voorzijde voorzien van monumenten glas (2024) - Authentieke details - Geschikt wonen/werken; begane grond is separaat te gebruiken t.o.v. de bovenwoning - Gelegen in hartje centrum