Burg. S. Gockingastraat 119744 CR GroningenHoogkerk-Zuid

-- EENGEZINSWONING MET VEEL POTENTIE -- UITGEBOUWD AAN DE ACHTERZIJDE -- DRIE SLAAPKAMERS -- GARAGE EN BERGING -- LICHTE WOONKAMER -- GELEGEN IN HOOGKERK -- IDEAAL VOOR DE DOE-HET-ZELVER -- NABIJ GROEN EN SPEELVOORZIENINGEN -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN PLAN EEN BEZICHTIGING! -- Ben je op zoek naar een hoekwoning waar je echt je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Hoogkerk aan de Burg. S. Gockingastraat een interessante kans. De woning biedt een goede basis met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een half open keuken, een garage en een berging, maar dient op onderdelen gemoderniseerd te worden. De ligging is prettig: aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, vlak bij een parkje en speeltuin. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Ook de ringweg van Groningen is snel bereikbaar, waardoor je zo de stad in of uit bent. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en kelderkast. De doorzonwoonkamer met schuifpui is licht en ruim en voorzien van een schouw met sierhaard. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken met cv-opstelling en toegang tot de tuin. De keuken en afwerking zijn gedateerd en bieden volop ruimte voor modernisering. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers (ca. 10 en 8 m²) en de badkamer, welke eveneens gedateerd is en naar eigen smaak vernieuwd kan worden. Daarnaast is er nog een wasruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime derde slaapkamer (ca. 22 m²), voorzien van twee dakkapellen waardoor er veel lichtinval is. Deze ruimte biedt ook mogelijkheden voor een werk- of hobbykamer, deze kan middels een wand eenvoudig in tweeën worden gesplitst. Buiten: De achtertuin beschikt over een achterom en is voorzien van een vrijstaande stenen garage (ca. 15 m²). Daarnaast is er een separate stenen berging van (ca. 6 m²) aanwezig. Ook de tuin en buitenruimte vragen om onderhoud en modernisering, maar bieden veel potentie. Bijzonderheden: - energielabel G; - vrijstaande stenen garage; - vrijstaande stenen berging; - rustige, kindvriendelijke buurt; - funderingsrisico: Niet hoog (A, B, C); - verwarming middels VR cv-ketel eigendom (ca. 1988); - ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule van toepassing; - er zijn mogelijkheden om te verduurzamen middels niet gebruikte subsidie(s). Oplevering: in overleg. Een woning met ruimte, maar vooral met potentie — ideaal voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en hier iets moois van wil maken.