Capellastraat 29742 LK GroningenPaddepoel-Noord

Eindwoning met potentie in woonwijk Paddenpoel – Capellastraat 2, Groningen In de woonwijk Paddenpoel staat deze ruime eindwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een nieuwe cv-ketel (2025). De woning is in een eenvoudige staat – de ideale kans voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen wens ingericht kan worden. Met een woonoppervlakte van ca. 81 m² en een praktische indeling is dit een fijne eengezinswoning voor een starter op de woningmarkt. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De Capellastraat ligt in een rustige straat in Paddenpoel, een wijk met goede voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het bruisende stadscentrum van Groningen en het groene Noorderplantsoen zijn goed bereikbaar per fiets of bus. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot het separate toilet (circa 1 m²), trapopgang en trapkast/kelder. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de open woonkamer (circa 26 m²) en dichte keuken (circa 6 m²) voorzien van eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken beschikt u over een opslagruimte met toegang tot de tuin op het westen. Eerste verdieping: Middels de overloop bereikt u 4 slaapkamers, respectievelijk te weten circa 11, 11, 6 en 5 m². Tevens bevind de badkamer (circa 2 m²) zich op deze verdieping. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder van circa 14 m². De bergzolder is voorzien van de CV-opstelling (Intergas, bj. 2025) Informatie: - Gelegen op goede locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Bouwjaar 1966; - Energielabel E; - Tuin op het westen; - Verwarmd d.m.v. nieuwe C.V.-ketel (Intergas, bj. 2025); Verkoopvoorwaarden van toepassing o.a.: - verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; - projectnotaris van toepassing (keuze uit 4); - de woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid.