De Cockstraat 179746 BV GroningenGravenburg

Een woning waar je direct merkt waarom Gravenburg zo geliefd is! Met maar liefst 159 m² woonoppervlak, vier ruime slaapkamers en een praktische indeling is deze 2-onder-1-kapwoning aan de Cockstraat 17 helemaal ingericht op een comfortabel gezinsleven. De woning combineert royale leefruimtes met een grote zonnige achtertuin en een rustige ligging in het groene en waterrijke Gravenburg. Hier geniet je dagelijks van de stilte en ruimte om je heen in een bijna dorpse sfeer, terwijl het centrum van Groningen verrassend dichtbij is. De wijk is kindvriendelijk opgezet met twee basisscholen en een leuke speeltuin. Voor meer voorzieningen ben je in 5 minuten fietsen in Reitdiephaven met een ruim winkelaanbod. OPEN HUIS: Vrijdag 29 mei van 13:00 - 15:00 uur. Kom je langs? Laat van tevoren weten of je komt via Funda of per e-mail. Dan geven we je direct toegang tot het Move-dossier van de woning. PLUSPUNTEN op een rij: + 159 m² woonoppervlak + Ruim perceel van 408 m² + Energielabel A+ + 4 ruime slaapkamers + Schitterende achtertuin op het zuidoosten + Garage van circa 21 m² + Dakkapel geplaatst in 2023 + 13 zonnepanelen (2020) + Zonneboiler en WTW-installatie + Waterontharder aanwezig + Groen dak op garage (2024) + Gelegen in rustige en groene woonwijk INDELING Begane grond Via de entree aan de voorzijde, onder de overkapping, kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en een apart toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de garage en de woonkamer. De woonkamer van circa 40 m² is een fijne, lichte leefruimte met een deur naar de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en springt direct in het oog door de grote raampartij met ramen tot aan de vloer, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De keuken is vernieuwd in 2018 en modern uitgevoerd. Aan de ene zijde bevindt zich een lang werkblad met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Daartegenover vind je een kastenwand met koelkast en combi-oven. Vanuit de hal bereik je ook de garage van circa 21 m², voorzien van een deur naar de achtertuin. Ideaal als berging, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen en spullen. In 2024 is een sedumdak geplaatst op de garage, wat zorgt voor isolatie en een langere levensduur van de dakbedekking. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 12 m², 16 m² en 16 m². Daarnaast is er een aparte technische ruimte waar de cv-installatie is opgesteld. De badkamer uit 2015 is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met plek voor witgoed en de overige installaties. Daarnaast vind je hier een vierde slaapkamer van circa 22 m². Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin is met zorg aangelegd. Direct achter de woning ligt een zonnig terras met ruimte voor een loungeset. Het terras loopt in een speelse ronde vorm door langs de zijkant van de woning, waar je via de schuttingdeur toegang hebt tot de oprit. Wat direct opvalt is de groene erfafscheiding: geen harde schuttingen, maar hoge hagen en vaste beplanting zorgen hier voor veel privacy en een rustige uitstraling. Het gazon met twee karakteristieke leilindes verbindt het eerste terras met een tweede terras achterin de tuin, waar opnieuw ruimte is voor een gezellige tuinset. Een heerlijke tuin waar je op elk moment van de dag wel een fijn plekje vindt om te genieten van de zon of juist van de schaduw. OMGEVING Gravenburg is een populaire woonwijk aan de westkant van Groningen en staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de rustige woonstraten. Hier woon je bijna dorps, met water, groenstroken en wandelroutes letterlijk om de hoek. Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten zijn goed bereikbaar. Voor een uitgebreid winkelaanbod ga je naar het Reitdiep of het winkelcentrum in Vinkhuizen. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig. En misschien wel het grootste pluspunt: ondanks het rustige karakter van de wijk fiets je in ongeveer 20 minuten naar de binnenstad van Groningen. Op zoek naar ruimte, rust en een fijne gezinswoning met een prachtige tuin? Dan laten we je Cockstraat 17 graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.