De Waard 1559734 CX GroningenRuischerwaard

Gelegen aan het vis- en vaarwater en op fietsafstand van de bruisende binnenstad van Groningen, staat deze verrassend ruime tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over energielabel A en drie royale slaapkamers. Een ideale keuze voor wie rustig wil wonen, maar toch de stad binnen handbereik wil hebben. De ligging is bijzonder gunstig, met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand. In de omgeving vindt je meerdere supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum van Lewenborg en het groene recreatiegebied Kardinge liggen dichtbij. Dankzij de goede aansluiting zijn omliggende wijken, het centrum en uitvalswegen richting onder andere het Hogeland, Friesland en Drenthe snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst via de entree/hal tref je de meterkast, een modern toilet en de trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met aansluitend de open keuken (samen groot 37 m2). De keuken is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron en oven. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de steiger aan het water, waar je de mogelijkheid hebt om een boot aan te leggen. Vanuit de keuken kan je via de openslaande deuren het besloten en zonnige terras bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, twee royale slaapkamers (18 m² en 18 m²) en een moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator. De tweede verdieping beschikt over een overloop met de cv-installatie en witgoedaansluitingen. Vanuit de overloop bereik je de derde slaapkamer (12 m²). De woning beschikt over een terras aan de voorzijde en een terras aan de achterzijde direct aan het water met steiger, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Kortom, ben je op zoek naar een woning in een kindvriendelijke woonwijk, maar op fietsafstand van de bruisende binnenstad van Groningen? Dan is dit precies wat je zoekt. De woning beschikt over energielabel A, wordt verwarmd via een cv-installatie en is voorzien van een waterontharder. INFO - De woning valt in het versterkingsgebied Groningen. Dat biedt te zijner tijd mogelijk kansen om naar eigen wens veranderingen door te voeren. De makelaar kan hier eventueel meer over vertellen. - Uitstekende locatie - Eigen oprit - Energielabel A - 3 slaapkamers - Berging op straatniveau - Aan vaarwater gelegen - Terras aan het water - Terras op de zon - Winkels nabij - Ontsluiting A7 binnen enkele minuten