De Waard 169734 CR GroningenRuischerwaard

Welkom bij De Waard 16, een fijne en instapklare eengezinswoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Ruischerwaard in Groningen. De huidige bewoners hebben de woning flink verbeterd en gemoderniseerd met een nieuwe keuken, badkamer, schuifpui, badkamer, zonnepanelen, cv ketel en meterkast. Allemaal grote klussen die al voor je gedaan zijn! De woning heeft op dit moment energielabel C, de verbeteringen zijn na de opname in 2017 gerealiseerd. Dat betekent dat een nieuwe opname zeker gunstiger zal zijn. Deze goed onderhouden woning biedt een comfortabele leefruimte met moderne voorzieningen, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne thuisbasis. Ligging: De woning is gesitueerd in de wijk Ruischerwaard, bekend om zijn groene omgeving en is gelegen tussen het Eemskanaal en het Damsterdiep. De kindvriendelijke buurt biedt een scala aan voorzieningen, waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer. Het dichtstbijzijnde busstation ligt om de hoek. Het hoofdstation en het centrum van de stad bevinden zich binnen een kwartier fietsen op ca. 5 kilometer afstand. Indeling: De entree, waar het toilet en de meterkast gesitueerd zijn, geeft toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De open keuken, vernieuwd in 2018, is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur die je nodig hebt en heeft een chique uitstraling door de hoogglans afwerking. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel om heerlijk te borrelen met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige en ruime achtertuin op het zuiden, waar je kunt genieten van een ochtendkoffie of een gezellige barbecue. Is de temperatuur goed maar begint het te regenen? Geen probleem, er is namelijk een schuur gebouwd in de achtertuin met een royale overkapping! Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan 1 met 16 m2 royaal is. Daarnaast bevindt zich de moderne badkamer ook op de eerste verdieping. Deze is recent vernieuwd en door de kleurstelling oogt deze luxe en strak. Met moderne faciliteiten zoals een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet ontbreekt er ook in deze ruimte niets. Ook aan een praktische opstelling voor de was- en droogcombinatie is gedacht en kun je netjes kwijt in de daarvoor bestemde ruimte op de overloop. Op de tweede verdieping bevindt zich de 4de slaapkamer van maar liefst 17 m2. Deze is voorzien van een vide wat de ruimte nog ruimtelijker en lichter maakt. De vide is te bereiken via een open spiltrap vanuit de grote slaapkamer op de eerste verdieping. Deze woning combineert comfort met een uitstekende locatie. Bent je op zoek naar een instapklare woning in Groningen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. HIGHLIGHTS: - Woonoppervlakte: 102 m²; - Perceeloppervlakte: 132 m²; - Zonnepanelen; - Energielabel: C (opname in 2017) na opname zijn zonnepanelen, nieuwe ketel, schuifpui, meterkast geplaatst en is de woning kierdicht gemaakt; - Aantal slaapkamers: 4; - Recent vernieuwde badkamer; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij scholen en openbaar vervoer; - Openbare laadpaal om de hoek. Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.