De Waard 259734 CV GroningenRuischerwaard

Wonen aan vaarwater, in een moderne en energiezuinige woning, met ruimte, rust én voorzieningen dichtbij. Dat is een korte samenvatting van De Waard 25. Deze sfeervolle dijkwoning combineert een unieke ligging aan het Damsterdiep met een doordachte indeling, een zonnige buitenruimte voor en achter én drie ruime slaapkamers. Kortom, een zorgeloze stap vooruit, in een buurt waar gezinnen zich snel thuis voelen. INDELING Binnenkomend via de verhoogde voortuin valt direct de lichte en open indeling op. De woonkamer beschikt over een sfeervolle pelletkachel, airco en openslaande deuren naar het houten vlonderterras met vrij uitzicht over het water. Hier ervaar je elke dag weer een vakantiegevoel. De moderne open keuken met spoeleiland en luxe inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige en beschutte terras. Dankzij het elektrisch bedienbaar zonnescherm, is het hier ook heerlijk toeven tijdens warmere dagen. In de hal vinden we nog een gemoderniseerd toilet (2022) en de trapopgang. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van ieder ca. 17 m², waarvan één met walk-in closet en de ander met airco. Beide kamers zijn, indien gewenst, eenvoudig te splitsen in meerdere slaapkamers, mocht je die ruimte nodig hebben. De luxe badkamer (2020) is strak afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, tweede toilet en aansluitingen voor witgoed. De tweede verdieping biedt nog een ruime derde slaapkamer van ca. 14 m² en extra bergruimte. Dankzij dakramen op zowel de overloop als de slaapkamer heb je hier ook voldoende daglicht. Ook ideaal om in te richten als hobby- of thuiswerkplek. Aan de achterzijde ligt het vlonderterras op woonkamerniveau, met uitzicht over het Damsterdiep. Je eigen aanlegsteiger biedt mogelijkheden voor een bootje of supboard, en wie wil, kan hier zelfs nog een extra vlonderterras aan het water realiseren (is al voorbereid). Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en een handige berging, slim weggewerkt in de dijk. Wonen in Ruischerwaard De Waard 25 ligt in de populaire wijk Ruischerwaard, een rustige en kinderrijke buurt op slechts 15 min. fietsafstand van de binnenstad van Groningen. Kinderen spelen veilig in één van de vele speeltuinen en je vindt voorzieningen zoals scholen, winkels, sportclubs en recreatiegebied Kardinge vlakbij. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Niet voor niets kiezen veel jonge gezinnen bewust voor deze wijk. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Wonen aan het water met eigen aanlegsteiger voor je sloep • Ruime living met openslaande deuren naar terras • Moderne keuken en luxe badkamer • 3 volwaardige slaapkamers, met optie voor 1 of 2 extra slaapkamers • Duurzaam met energielabel A: 10 zonnepanelen, pelletkachel en deels HR++ glas • Onderhoudsarm door gedeeltelijk kunststof kozijnen • Airconditioning in woon- en slaapkamer voor extra comfort • Eigen oprit en berging slim geïntegreerd in het dijkontwerp • Rustige gezinswijk, op korte afstand van stad én natuur Laat je verrassen door de sfeer, het uitzicht en de ruimte. Plan een bezichtiging in via STEK Jouw makelaar! en ontdek of dit jouw nieuwe (t)huis aan het water is.