Dr. C. Hofstede de Grootkade 1-A9718 KA GroningenSchildersbuurt

Karaktervol en stijlvol wonen aan de gracht. Een verfijnde mix van modern comfort en klassieke elegantie kenmerkt dit unieke, volledig gerenoveerde grachtenpand op een absolute toplocatie. Gelegen aan de gracht, met vrij uitzicht over het Noorderplantsoen en de bruisende binnenstad op steenworp afstand, biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van sfeer, luxe en leefcomfort. Dit indrukwekkende pand, oorspronkelijk gebouwd rond 1900 én voorheen opgedeeld in twee woningen, is verdeeld over vier volwaardige woonlagen en beschikt over meerdere balkons en een heerlijk terras. In de afgelopen jaren is de woning met veel zorg en oog voor detail hoogwaardig gerenoveerd. Authentieke elementen zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, ronde vensterbanken en originele kozijnen zijn daarbij prachtig behouden gebleven en gecombineerd met luxe materialen en moderne afwerking. Hier komen wonen, werken en genieten op unieke wijze samen. Dankzij de royale indeling is de woning bovendien uitstekend geschikt voor een combinatie van wonen/werken aan huis. Indeling Souterrain Royale woonkeuken met Miele-apparatuur en vloerverwarming. Vanuit hier toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer met Jatobavloer, schouw en houtkachel. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of tweede woonkamer. Bel-etage Representatieve entree met hal en berging. Aan de voorzijde een ruimte van circa 15 m² met pellet-kachel, momenteel in gebruik als kantoor, en een royale kamer van circa 19 m² met wastafel, momenteel ingericht als salon/praktijkruimte met eigen entree. Beide ruimtes zijn dankzij de hoge plafonds en karakteristieke rozetten veelzijdig te gebruiken. Eerste verdieping Ruime woonkamer van circa 43 m² met hoge plafonds, authentieke rozetten, houtkachel en balkon met fraai uitzicht over het Noorderplantsoen en het Reitdiep. De benodigde leidingen voor een keuken zijn aanwezig. Tevens bevindt zich hier een in 2025 vernieuwde badkamer met vloerverwarming, dubbele regendouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Royale slaapkamer van circa 27 m² met authentieke balken, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. De naastgelegen inloopkast met natuurstenen vloer kan desgewenst worden ingericht als extra slaapkamer. Aansluitingen voor water en afvoer zijn nog aanwezig, waardoor ook een badkamer of doucheruimte mogelijk is. Vanaf de overloop is het terras bereikbaar. Dak en buitenruimte Het dak is in augustus 2025 vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd. Ook de dakgoten zijn in 2025 gerenoveerd. Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Oorspronkelijk bevond zich hier een zonneterras; dankzij de aanwezige vlizotrap kan dit eventueel weer worden gerealiseerd. Bijzonderheden Karakteristiek grachtenpand uit circa 1900; Gelegen aan de gracht, tegenover het Noorderplantsoen; Dubbele entree; Vier volwaardige woonlagen; Hoogwaardige renovatie met behoud van authentieke details; Royale woonkamer van circa 43 m²; Vier slaapkamers/werk- en praktijkruimtes mogelijk; Vernieuwde badkamer uit 2025 met vloerverwarming; Balkon én terras; 12 zonnepanelen; Het platte dak is vernieuwd in augustus 2025 en van binnenuit geïsoleerd; Veel HR++ beglazing en extra isolerende voorzetwanden; Vrijwel volledig voorzien van ethernetverbindingen; Professioneel Honeywell-alarmsysteem; Uitstekende mogelijkheden voor wonen en werken aan huis; Binnenstad, Noorderplantsoen en voorzieningen op loopafstand; Funderingsonderzoek uitgevoerd; laag risico. Een bijzonder grachtenpand op een unieke plek, waar karakter, ruimte en comfort op een mooie manier samenkomen.