Drewerd 339746 DB GroningenReitdiep

Op zoek naar een woning met een echte "wauw-factor"? Deze geweldige twee-onder-een-kapwoning uit 2021 is om door een ringetje te halen en biedt de mogelijkheid om luxe en energiezuinig te wonen. De woning beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers en is gelegen aan het water. Kortom: modern wonen aan het water! Daarbij hoort nog een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, waar je tot laat op de dag kunt genieten van de zon. Ben je een ochtendmens en zit je liever 's ochtends met een kopje koffie in de zon? Dat kan op de vlonder aan het water. Met 16 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp, een WTW-unit, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledige isolatie kun je hier volledig energiezuinig én gasloos wonen. Deze moderne woning is gelegen in de rustige en groene wijk Reitdiep. Hier vind je o.a. diverse winkels, een grote supermarkt, school, kinderopvang en dit alles op loopafstand en gelegen aan de fraaie stadsjachthaven. Het centrum van Groningen bereik je met een kwartiertje fietsen en binnen enkele minuten autorijden ben je op de ringweg van Groningen. Mocht je liever met het openbaar vervoer gaan, kun je gemakkelijk opstappen bij P+R Reitdiep. INDELING Begane grond: entree/hal met vaste kast, toiletruimte, ruime en tuingerichte woonkamer van ca. 29 m² met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en aansluitend de aangebouwde eetkamer van ca. 14 m². De open keuken van ca. 11 m² heeft een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De gehele begane grond heeft een mooie visgraat Pvc-vloer. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van 17, 13 en 7 m², moderne badkamer van ca. 5 m² met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop, technische ruimte met extra ruimte t.b.v. wasmachine/vriezer e.d. De twee riante slaapkamers zijn ca. 19 en 18 m². Hier kan een extra slaapkamer gerealiseerd worden of een tweede badkamer in de grootste slaapkamer. BUITENRUIMTE Zowel aan de voor- als achterzijde heb je een geweldige tuin. In de achtertuin kun je in de middag en avond nog lekker in de zon zitten. Heerlijk om buiten te dineren of de barbecue aan te steken. Aan de voorzijde heeft de woning een ruime vlonder aan het water, waar je juist de eerste zonnestralen van de dag mee kunt pikken. De achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging en achterom. Achter de tuin bevindt zich nog een eigen parkeerplek. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG De woning is gasloos, voorzien van een bodemwarmtepopmp en is voorzien van 16 zonnepanelen. Een bodemwarmtepomp houdt de woning warm in de winter en geeft topkoeling in de zomer. De warmtebron voor deze pomp is een buizensysteem onder de grond. Reitdiep is een waterrijke wijk, vanzelfsprekend is er dus speciale aandacht voor water en duurzaam waterbeheer. De oevers van de waterloop langs de woning hebben een natuurvriendelijke inrichting, waardoor waterflora en -fauna zich volop aanwezig is. Het inzamelen van afvalwater maakt het mogelijk om nuttige grondstoffen terug te winnen. Samen met het proces van vergisten levert het ook nog eens energie op. GOED OM TE WETEN - moderne en energiezuinige woning uit 2021; - extra aanbouw aan de zijkant van de woning is direct meegenomen tijdens de bouw; - geheel instapklaar en wonen aan het water; - met vijf slaapkamers de ideale gezinswoning; - aansluitingen voor een badkamer aanwezig op de tweede verdieping; - tuin op west en vlonderterras langs de voorkant van het huis; - eigen parkeerplek achter de kavel en houten berging; - wonen met 0 op de meter; - bodemwarmtepomp Alpha Innotec, extra duurzaam; - bodemwarmtepomp houdt de woning warm in de winter en geeft topkoeling in de zomer; - voorzien van 16 zonnepanelen; - gehele woning heeft vloerverwarming; - WTW-unit en aardwarmtepomp aanwezig; - volledig geïsoleerd met HR++ beglazing; - volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai- kiepramen; - aanvaarding in overleg.