Duikerstraat 79724 KV GroningenOosterpoort

Karakteristieke schipperswoning met moderne woonkeuken, tuin en balkon nabij de binnenstad van Groningen! LIGGING EN OMGEVING Aan de sfeervolle Duikerstraat, in de geliefde Oosterpoortbuurt, staat deze karakteristieke schipperswoning uit 1915. De woning combineert authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen en fraaie knipvoegen, met het comfort van nu dankzij een recent vernieuwde woonkeuken en een praktische indeling. Met twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een balkon aan de achterzijde is dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen die graag dichtbij de stad wonen. De Oosterpoort is één van de meest geliefde wijken van Groningen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich de gezellige binnenstad, het Centraal Station, het UMCG en het Stadspark. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook zijn de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. INDELING Via de entree kom je binnen in de hal met een modern hangend toilet voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkeuken van circa 25 m², die in 2022 is vernieuwd en is voorzien van een eigentijdse keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale opzet is er genoeg ruimte een grote eettafel, waardoor dit het gezellige hart van de woning vormt. Aangrenzend bevindt zich de badkamer van circa 5 m², voorzien van een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. In 2024 zijn diverse onderhouds- en verbeterwerkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn het buitenschilderwerk en het stucwerk van de achtergevel vernieuwd, is een nieuw Velux dakraam geplaatst en is de badkamer voorzien van een nieuwe ventilator. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 11 m² en 10 m². Vanuit de achterzijde is er toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin van circa 9 m², gelegen op het zuidoosten. De woning beschikt over diverse authentieke details die passen bij het bouwjaar, waaronder fraaie glas-in-loodramen en karakteristieke knipvoegen in de voorgevel. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 59m²; - Bouwjaar: 1915; - Karakteristieke schipperswoning; - Moderne woonkeuken geplaatst in 2022; - Twee slaapkamers van ca. 11 m² en 10 m²; - Badkamer op de begane grond van ca. 5 m²; - Apart hangend toilet met fonteintje; - Balkon aan de achterzijde; - Tuin van ca. 9 m² op het zuidoosten; - Authentieke glas-in-loodramen en fraaie knipvoegen; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Buitenschilderwerk en stucwerk achtergevel vernieuwd (2024); - Nieuw Velux dakraam geplaatst (2024); - Badkamerventilator vernieuwd (2024); - Woning wordt verkocht met de "as is where is"-clausule; - Intergas Kombi Kompakt HRE 28/34 cv-ketel (2013). Vraagprijs: €280.000,- k.k. Kortom: een karakteristieke schipperswoning met een fraaie uitstraling, moderne voorzieningen en een heerlijke buitenruimte op een uitstekende locatie in de populaire Oosterpoortbuurt. Dankzij de vernieuwde woonkeuken, de recent uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden en de authentieke details is dit een woning waar je direct met veel woonplezier kunt intrekken. DISCLAIMER De informatie is met grote zorg samengesteld. De vierkante meters zijn opgenomen middels de NEN 2580-meetmethode via een derde partij. Ondanks dit is het mogelijk dat de informatie die hier wordt gepubliceerd onvolledig, onjuist is of fouten kunnen bevatten. Hoewel DC Wonen zijn best doet om alle informatie zo goed en foutloos mogelijk aan te bieden, kan het niet verantwoordelijk gesteld worden voor eventuele fouten. DC Wonen ziet daarom af van welke aansprakelijkheid dan ook. Aan de informatie van de advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.