Duindoornstraat 249741 NR GroningenSelwerd

Op een rustig plekje in de wijk Selwerd staat deze zeer goed onderhouden woning met vier slaapkamers en een zonnige tuin. Het is mogelijk om door het plaatsen van een vaste trap een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping te realiseren. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en biedt dankzij vloer- en dakisolatie en de aanwezigheid van 10 zonnepanelen de mogelijkheid energiezuinig te wonen. Kortom: de ideale gezinswoning waar je zo in kunt! De woning is gelegen aan de rand van Selwerd met voorzieningen als winkels, scholen, sportfaciliteiten en een park op loopafstand. Het centrum van Groningen bereik je binnen 10 minuten fietsen en een bushalte vind je om de hoek. Daarnaast ben je binnen enkele minuten rijden op de ringweg van Groningen. INDELING Begane grond: entree/hal, toiletruimte, lichte woonkamer met aansluitend de open keuken (samen ca. 34 m²) met deur naar de achtertuin. De keukenopstelling is netjes en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers van ca. 11, 11, 6 en 6 m². De badkamer is netjes en heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: middels een vlizotrap bereik je de zolderverdieping met een kamer, bergruimte en cv-opstelling. Indien een vaste trap geplaatst wordt, is hier een ruime slaapkamer te creëeren. BUITENRUIMTE De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor de zon tot laat op de dag in de tuin schijnt. Extra fijn tijdens een diner of een barbecue! Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig met aansluitend een overkapping. De voortuin grenst aan een hofje, waardoor er nooit auto's voor de deur langsrijden. GOED OM TE WETEN - de ideale gezinswoning, instapklaar; - zonnige achtertuin op het zuidwesten; - elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - voortuin is gemeentegrond; - begane grond grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - goed geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - energielabel B (vloerisolatie niet meegenomen); - cv-ketel Intergas 2022 (eigendom); - 10 zonnepanelen; - aanvaarding in overleg.