Duindoornstraat 69741 NR GroningenSelwerd

Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, zonnige tuin en rustige ligging in een autovrij hofje! Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is Duindoornstraat 6 zeker een bezichtiging waard. Deze verzorgde woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met moderne open keuken en een fijne, recent vernieuwde, achtertuin met overkapping en berging. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed; dankzij de 10 zonnepanalen en kunststof kozijnen heeft de woning een gunstig energielabel A. Officieel bemeet de woning ca. 89 m² woonoppervlak, echter is dit buiten de - uitstekend als slaapkamer bruikbare - zolder gerekend. Omgeving De woning is gelegen in de groene en geliefde wijk Selwerd, waar de afgelopen jaren volop is geïnvesteerd in de leefomgeving. Scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Selwerd bevinden zich op korte afstand, net als het overdekte winkelcentrum Paddepoel. Ook het Zernike Campus is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en de binnenstad van Groningen ligt op ongeveer tien minuten fietsafstand. Daarnaast ben je met de auto snel op de ringweg. Voor ontspanning wandel of fiets je zo het nabijgelegen buitengebied in, waar je kunt genieten van rust en natuur. De woning ligt in een autovrij hofje met direct naast de deur een speeltuin, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Indeling Entree met hal, meterkast, toiletruimte en praktische kelderkast. De lichte woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 34 m² en biedt via openslaande deur toegang tot de verzorgde achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers van circa 11 m², 10 m², 6 m² en 5 m². De moderne badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en de witgoedaansluitingen. Daarnaast bevindt zich hier de vijfde slaapkamer van circa 8 m². Door het plaatsen van een dakkapel is deze ruimte desgewenst verder te vergroten. Tuin De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met een overkapping en een gunstige zonligging, waardoor je hier zowel in de ochtend als middag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande fietsenberging van circa 7 m² en een handige achterom. De gehele achtertuin is in 2025 aangepakt en voorzien van nieuwe tegels. Ook de ruime voortuin is een fijne plek om buiten te zitten en ligt op het westen, waardoor je hier in de avondzon kunt genieten. Bijzonderheden Keurige eengezinswoning met vijf slaapkamers; Gelegen in een rustig en autovrij hofje; Lichte woonkamer met moderne open keuken (2023); Verzorgde voor- en achtertuin met veel zon; Energielabel A; 10 zonnepanelen; Geheel voorzien van kunststof kozijnen (2024); Vrijstaande fietsenberging van circa 7 m²; Speeltuin direct naast de woning; Op korte afstand van winkelcentra, scholen, Zernike Campus en de binnenstad; Officieel ca. 89 m², exclusief zolderkamer van 8 m²; Voortuin betreft gemeentegrond.