Eckhartstraat 859746 BN GroningenGravenburg

Eckhartstraat 85 Groningen Exclusieve, onder architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoning aan het water met royaal terras, zonnige tuin en levensloopbestendige potentie Aan een rustig en sfeervol plein in de geliefde wijk Gravenburg bevindt zich deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met een uitzonderlijk aangename ligging aan het water. Vrij uitzicht, een fraai aangelegde zonnige tuin en een royaal terras direct aan het water geven deze woning een onderscheidende en luxe uitstraling. De kracht van deze woning zit in het samenspel van rust, ruimte en verfijning. De woonkamer heeft een speelse vorm waardoor er veel ramen zijn met veel lichtinval. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een nieuw inductiefornuis met twee ovens en een nieuwe design afzuigkap. Voor het fornuis is de meterkast opgewaardeerd naar 3x25A met krachtstroom. Het terras aan het water vormt het hart van het buitenleven: een plek waar u in alle privacy geniet van de zon, het uitzicht en lange avonden in een serene setting. De tuin op het zuidwesten versterkt dat gevoel van licht en ruimte en maakt het geheel bijzonder compleet. Ook de indeling biedt volop allure en flexibiliteit. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot zelfs zes is er ruimte in overvloed. De inpandige garage met keukenblok biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor werk aan huis, hobby’s of transformatie naar een extra slaapkamer op de begane grond. Daarmee is deze woning bij uitstek geschikt voor wie waarde hecht aan comfort nu én toekomstgericht wil wonen met levensloopbestendige mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Gang met WC, toegang tot garage, kast onder de trap, Woonkamer met openslaande deuren naar terras, keuken met inbouwapparatuur. Garage met keukenblok en automatische garagedeur. Naast het huis is een ruime schuur aanwezig met aan beide zijde openslaande deuren. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers waarvan één kamer op te splitsen is in twee kamers. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime badkamer waar gemakkelijk een bad in past. Op de tweede verdieping is een grote overloop waar een extra slaap- of werkkamer van te maken is. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping heeft onlangs twee nieuwe dakramen gekregen waardoor hij licht en ruimtelijk is. Duurzaamheid en woonkwaliteit gaan hier hand in hand. Dankzij 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, nieuwe lage temperatuur radiatoren/convectoren in de woonkamer en een cv-combiketel is de woning energiezuinig en comfortabel in alle seizoenen. Het energielabel A++ onderstreept de hoogwaardige energieprestatie en maakt de woning extra aantrekkelijk voor de toekomst. Bijzonderheden · Onder architectuur gebouwd. · Terras direct aan het water. · Zonnige tuin op het zuidwesten. · Inpandige garage met keukenblok · Mogelijkheid tot extra slaapkamer beneden. · Geschikt voor levensloopbestendig wonen. · 4 slaapkamers, mogelijkheid tot zelfs 6. · 12 zonnepanelen in eigendom. · Hybride warmtepomp en cv-combiketel in eigendom. · Energielabel A++. Ligging Gravenburg is een geliefde, rustige en groene woonwijk met een dorps karakter. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Het centrum van Groningen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Eckhartstraat 85 is een woning met klasse, waar architectuur, duurzaamheid en ligging samenkomen in een bijzonder aantrekkelijk geheel. Een exclusieve woonomgeving voor wie zoekt naar rust, comfort en blijvende kwaliteit. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar Gerke Oostra (06-22414485) en ervaar zelf de ruimte, rust en luxe die deze woning te bieden heeft.