Eemskanaal 419723 AR GroningenKop van Oost

Deze bijzondere kadewoning biedt maar liefst 190m2 aan woonruimte verdeeld over vier verdiepingen én 70m2 aan buitenruimte. Wat deze woning extra speciaal maakt is de unieke binnentuin midden in de stad. Als bewoner profiteert u van exclusieve voorzieningen zoals eigen tennisbaan, speeltuin, tuinkassen en gazon. Hier geniet u van rust en ruimte zonder de stadse levendigheid te missen. Daarnaast heeft u aan de voorzijde een prachtig uitzicht op het Eemskanaal, de Martinitoren en de skyline van Groningen. De binnenstad bevindt zich op loopafstand en de A7 en A28 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook parkeren is uitstekend geregeld. U beschikt over twee eigen overdekte parkeerplaatsen in de gezamenlijke parkeergarage die direct binnendoor toegankelijk is. Kortom: een unieke kans om ruim, modern én energiezuinig te wonen op één van de mooiste locaties in Groningen! Indeling: Begane grond: overdekte entree met ruime hal, trapopgang, meterkast en een werk- of slaapkamer van circa 13m2. Via de trap naar beneden bereikt u de toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, een ruime berging van circa 12m2 en de gezamenlijke fietsenstalling en overdekte parkeergarage, die direct binnendoor toegankelijk zijn. Eerste verdieping: deze split-level verdieping ademt ruimte en licht. De woonkamer van circa 30m2 biedt een panoramisch uitzicht over de stad. De open woonkeuken van circa 20m2 heeft een plafondhoogte van 3.60 meter en is voorzien van een royale keukenopstelling met alle inbouwapparatuur. Via een schuifpui bereikt u de zonnige tuin op het zuiden, die tevens toegang biedt tot het afgesloten gezamenlijke binnenterrein met onder andere een tennisbaan, speeltuin, tuinkassen en gazon. Tweede verdieping: hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 17 en 15m2, waarvan één met een grote schuifkastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, designradiator en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. Derde verdieping: de bovenste etage biedt een ruime overloop die ook uitstekend als werkplek ingericht kan worden. Vanuit hier heeft u toegang tot het zonnige dakterras van circa 18m2 op het zuiden met prachtig uitzicht op het gezamenlijke binnenterrein. Daarnaast vindt u hier een kastenwand met witgoedaansluitingen en ketelopstelling, een toiletruimte voorzien van wandcloset en een ruime slaapkamer van circa 18m2 met eigen badkamer voorzien van een douche en wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009; - Volledig geïsoleerd (energielabel A+) en geheel voorzien van HR++ beglazing; - Verwarming middels Intergas hr-combi ketel, bouwjaar 2021; - 11 zonnepanelen dus beperkte elektriciteitskosten; - 2 slaapkamers voorzien van airconditioning; - Gehele woning voorzien van massief houten vloeren van topkwaliteit; - Vrij gebruik van de "Kop van Oost" faciliteiten zoals o.a. tennisbaan, tuinkassen, speeltuin en gazon; - 2 eigen parkeerplaatsen in de overdekte "Kop van Oost" parkeergarage; - Bijdrage "Kop van Oost" VvE € 43,00 per maand; - Eigen grond 60m2. Interesse in deze bijzondere woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!