Eemskanaal 8-A9713 AA GroningenDamsterbuurt

Beneden- en bovenwoning met vrij uitzicht over het Eemskanaal op een schitterende locatie in Groningen! LIGGING EN OMGEVING Op een prachtige en gewilde locatie aan het Eemskanaal in Groningen staat dit aantrekkelijke beleggingspand, bestaande uit een benedenwoning en een bovenwoning. Het pand is gelegen aan het Eemskanaal NZ en bevindt zich op korte loopafstand van het centrum van Groningen. De combinatie van de ligging aan het water, de verschillende woonruimtes en de aanwezige verhuurmogelijkheden maakt dit een interessant object voor beleggers. Daarnaast kan het pand interessant zijn voor ouders die op zoek zijn naar een woning of woonruimte voor een studerend(e) zoon of dochter. De locatie biedt een aantrekkelijke combinatie van rust, vrij uitzicht en de nabijheid van de binnenstad. Diverse voorzieningen, horecagelegenheden, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. BENEDENWONING - EEMSKANAAL NZ 8 De benedenwoning is momenteel leeg en biedt daarmee direct mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. De woning heeft een oppervlakte van circa 58 m² en beschikt over een ruime achtertuin. Daarnaast biedt de woning een fraai uitzicht en een bijzondere ligging direct aan het Eemskanaal. De leegstand biedt de mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht te benutten en/of opnieuw te verhuren. BOVENWONING - EEMSKANAAL NZ 8A De bovenwoning is verdeeld in drie afzonderlijke kamers. Twee kamers zijn momenteel verhuurd en één kamer is leeg, waardoor hier op korte termijn opnieuw verhuurmogelijkheden ontstaan. De kamers beschikken ieder over een eigen keuken. De badkamer en twee toiletten worden gedeeld met de medebewoners. HUIDIGE VERHUURSITUATIE Eemskanaal NZ 8 Benedenwoning: leeg, circa 58 m². Eemskanaal NZ 8A Kamer 1: € 310,- per maand, circa 21,5 m². Kamer 2: € 350,- per maand, circa 18 m². Kamer 3: leeg, circa 25 m². VERHUURMOGELIJKHEDEN EN POTENTIEEL Het object biedt verschillende mogelijkheden voor verhuur en optimalisatie. Een aanzienlijke stijging van de potentiële huurinkomsten is mogelijk door middel van huuroptimalisatie, onder andere door verbetering van de energielabels en optimalisatie bij mutatie. Hiermee biedt het pand niet alleen de huidige huuropbrengsten, maar tevens mogelijkheden om de exploitatie in de toekomst verder te optimaliseren. BIJZONDERHEDEN - Benedenwoning van circa 58 m²; - Ruime achtertuin bij de benedenwoning; - Balkon; - Vrij uitzicht over het Eemskanaal; - Bovenwoning met drie kamers; - Twee kamers momenteel verhuurd; - Eén kamer momenteel leeg; - Eigen keuken per kamer; - Gedeelde badkamer en twee toiletten; - 6 zonnepanelen op het dak; - Bijna alle ramen voorzien van dubbel glas; - Energielabel A voor Eemskanaal NZ 8A; - Energielabel C voor Eemskanaal NZ 8; - Gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Groningen; - Interessante mogelijkheden voor huuroptimalisatie; - Het pand wordt verkocht met de "as is where is"-clausule; - Aanvaarding in overleg. Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Kortom: een bijzonder beleggingsobject met een combinatie van een benedenwoning en een bovenwoning, meerdere verhuurmogelijkheden en een schitterende ligging aan het Eemskanaal. De huidige leegstand en de mogelijkheden voor huuroptimalisatie bieden de nieuwe eigenaar bovendien ruimte om de exploitatie verder te optimaliseren. DISCLAIMER De informatie is met grote zorg samengesteld. De vierkante meters zijn opgenomen middels de NEN 2580-meetmethode via een derde partij. Ondanks dit is het mogelijk dat de informatie die hier wordt gepubliceerd onvolledig, onjuist is of fouten kunnen bevatten. Hoewel DC Wonen zijn best doet om alle informatie zo goed en foutloos mogelijk aan te bieden, kan het niet verantwoordelijk gesteld worden voor eventuele fouten. DC Wonen ziet daarom af van welke aansprakelijkheid dan ook. Aan de informatie van de advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.